Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Burgemeester H Houtkoperlaan 32

4051EX Ochten • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.416

Photo Gallery

Burgemeester H Houtkoperlaan 32 Ochten
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Uniek en royaal wonen op één niveau – Instapklare patiobungalow met 161 m² woonoppervlakte, sfeervolle patio, garage én privacy! Soms komt er een woning voorbij die alles in zich heeft: ruimte, sfeer, comfort, privacy én een uitstekende ligging. Deze bijzonder royale patiobungalow van maar liefst 161 m² woonoppervlakte is zo’n zeldzame kans. Gelegen aan een brede, groene laan aan de rand van het dorp Ochten, biedt deze woning u een uitzonderlijk fijne woonbeleving – volledig gelijkvloers, met een besloten patio, drie (vier mogelijk) mooie slaapkamers en een garage met loopdeur op een afgesloten binnenhof. En dat alles in een woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd én verduurzaamd. Sinds de aankoop in 2012 hebben de huidige eigenaren de woning stap voor stap naar een eigentijds niveau gebracht. De werkzaamheden zijn grondig aangepakt, met aandacht voor zowel wooncomfort als energiezuinigheid. Zo zijn in 2012 de kozijnen met beglazing van de complete slaapvleugel vernieuwd en is ook de voorzijde van de woning voorzien van HR-beglazing. De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast is vernieuwd, en ook zijn zowel de badkamer als het toilet vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst en kreeg de voorgevel een frisse, moderne uitstraling dankzij strak stucwerk. Daarna volgden nóg meer vernieuwingen: Vernieuwing van de riolering. Nieuwe geïsoleerde voorpui met voordeur. In 2022 een volledig nieuw plat dak, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van nieuwe boeiboorden. In 2024 is er bovendien vloerisolatie toegepast! Hoewel het energielabel nog dateert van vóór deze laatste verduurzamingsslag, is op basis van de uitgevoerde maatregelen een label B zeker aannemelijk. Via de entree komt u in een royale hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toegang tot de praktische berging met buitendeur. Vanuit deze berging is er toegang tot een royale kastruimte met opstelplaats voor de Nefit cv-ketel (2017). Vanuit de hal stapt u de indrukwekkende living binnen: een zeer royale ruimte met in het hart een sfeervolle haardpartij, die de ruimte op natuurlijke wijze indeelt. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor meerdere zithoeken, een werkplek of een royale eettafel. Een grote glazen schuifpui verbindt de woonkamer met de besloten patio, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken aan de voorzijde is geplaatst in een praktische U-opstelling. Mede door het raam is deze ruimte heerlijk licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De slaapvleugel is slim gesitueerd aan een aparte gang, wat rust en privacy biedt. Er zijn vier ruime (slaap)kamers, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht en via een charmante toog direct in verbinding staat met de woonkamer – ideaal als kantoor aan huis of atelier. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd. De ruime, onderhoudsvriendelijke patio vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, volledig besloten en zonder inkijk – ideaal voor wie van privacy houdt. Vanuit de patio heeft u toegang tot de aparte garage, gelegen op een exclusief binnenterrein dat alleen toegankelijk is voor bewoners via een op afstand bedienbare poort. Een veilig en prettig idee! De bungalow ligt aan een brede, rustige laan aan de rand van Ochten – een charmant dorp aan de rivier de Waal, omgeven door prachtige uiterwaarden en groene wandelgebieden. Hier woont u in alle rust, maar met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, kerken en sportfaciliteiten, maar ook uitstekende verbindingen naar omliggende steden dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A15, A12 en A50). Kortom, deze bungalow biedt u: 161 m² royaal woonoppervlak, alles gelijkvloers Royale en besloten patio met veel privacy 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk) Vernieuwde badkamer, toilet én keuken Uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd Vernieuwd dak (2022), HR-beglazing, vloerisolatie (2024) Energielabel B (indicatief) Inpandige berging én garage op afgesloten terrein Gelegen aan een rustige laan aan de rand van Ochten Is dit uw nieuwe thuis waar comfort, ruimte en rust samenkomen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze unieke patiobungalow is klaar voor de volgende stap: úw woonplezier.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning (patiowoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
393 m²
Content
620 m³
Other enclosed space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (2017)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.