Ir directamente al contenido
Logotipo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dalwagenseweg 93

4043MV Opheusden • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Kesteren

Galería de fotos

Dalwagenseweg 93 Opheusden
Foto 78
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Betaalbaar vrijstaand wonen met karakter én comfort – aan de rand van het dorp. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke mansardekap biedt je de kans om vrijstaand te wonen tegen een aantrekkelijke prijs. Oorspronkelijk gebouwd rond 1910, maar de afgelopen twee jaar op diverse punten al flink gemoderniseerd. Het resultaat? Een huis met historie, gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De woning staat op een perceel eigen grond van 179 m² en heeft een fijne, besloten achtertuin met een knusse veranda. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht, overdekt zitten met een goed boek of gezellig tafelen met vrienden. De huidige bewoners hebben de afgelopen twee jaar al veel werk verzet. Zo zijn de woonkamer en de ouderslaapkamer geïsoleerd en naar deze tijd gebracht. In de woonkamer ligt een nieuwe geïsoleerde vloer mét vloerverwarming – heerlijk comfortabel! Tevens is hier een houtkachel aanwezig. Daarnaast zijn hoogwaardige kunststof kozijnen met HR-beglazing geplaatst en is ook de meterkast vernieuwd, samen met een deel van de elektra. Dit maakt de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook een stuk onderhoudsvriendelijker. Indeling begane grond: Woonkamer op het westen aan de straatzijde – sfeervol, licht en voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke plek om te ontspannen. Hal/entree met trap naar verdieping. Tussenruimte – momenteel in gebruik als praktische werkruimte, maar ook geschikt voor een extra eettafel of hobbyhoek. Kelder, bereikbaar vanuit de werkkamer – droog en praktisch als extra provisieruimte. Woonkeuken – royaal van opzet, met ruimte voor een grote eettafel. Hier zijn de inbouwvaatwasser en heteluchtoven in 2023 vernieuwd. De gaskookplaat en afzuigkap zijn behouden. Vanuit de keuken is er toegang tot een toilet en een handige bergkast. Badkamer – gelegen op de begane grond en uitgerust met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijkeuken/berging – naast de badkamer, ideaal voor extra opslag. 1e etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers: De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is heerlijk licht dankzij de dakkapel. Boven het achterhuis bevindt zich nog een bergzolder. Hier zijn zeker mogelijkheden voor uitbreiding, mocht je meer ruimte willen creëren. Achter de woning ligt een knusse, groene tuin. Dankzij de veranda kun je hier het hele jaar door genieten: ’s zomers in de schaduw en ’s avonds nog lekker lang buiten, beschut tegen weer en wind. Achter aan de woning bevindt zich bovendien een extra berging. De woning ligt aan de rand van het dorp, rustig maar toch heel centraal. Alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook het station is zelfs op loopafstand, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de regio. Pluspunten op een rij: Vrijstaande woning met mansardekap en besloten tuin. De laatste jaren al flink vernieuwd: o.a. isolatie, vloerverwarming, HR-beglazing, deels nieuwe elektra. Royale woonkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2023) Twee slaapkamers en mogelijkheden tot uitbreiding. Knusse tuin met overdekte veranda en extra berging. Gelegen op loopafstand van het station en alle voorzieningen. Een ideale kans voor wie betaalbaar vrijstaand wil wonen, met de charme van vroeger en het comfort van nu.

Hipoteca berekenen

€ 379.000

Coste del comprador (estimado): € 9.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 388.430

2,78%

Anualmente

%

€ 18.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 379.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
179 m²
Contenido
380 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (2008)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planificación

Ofrecido desde
22-09-2025
Fecha de venta
06-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.