Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dalwagenseweg 93

4043MV Opheusden • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Kesteren

Galerie de photos

Dalwagenseweg 93 Opheusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Betaalbaar vrijstaand wonen met karakter én comfort – aan de rand van het dorp. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke mansardekap biedt je de kans om vrijstaand te wonen tegen een aantrekkelijke prijs. Oorspronkelijk gebouwd rond 1910, maar de afgelopen twee jaar op diverse punten al flink gemoderniseerd. Het resultaat? Een huis met historie, gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De woning staat op een perceel eigen grond van 179 m² en heeft een fijne, besloten achtertuin met een knusse veranda. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht, overdekt zitten met een goed boek of gezellig tafelen met vrienden. De huidige bewoners hebben de afgelopen twee jaar al veel werk verzet. Zo zijn de woonkamer en de ouderslaapkamer geïsoleerd en naar deze tijd gebracht. In de woonkamer ligt een nieuwe geïsoleerde vloer mét vloerverwarming – heerlijk comfortabel! Tevens is hier een houtkachel aanwezig. Daarnaast zijn hoogwaardige kunststof kozijnen met HR-beglazing geplaatst en is ook de meterkast vernieuwd, samen met een deel van de elektra. Dit maakt de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook een stuk onderhoudsvriendelijker. Indeling begane grond: Woonkamer op het westen aan de straatzijde – sfeervol, licht en voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke plek om te ontspannen. Hal/entree met trap naar verdieping. Tussenruimte – momenteel in gebruik als praktische werkruimte, maar ook geschikt voor een extra eettafel of hobbyhoek. Kelder, bereikbaar vanuit de werkkamer – droog en praktisch als extra provisieruimte. Woonkeuken – royaal van opzet, met ruimte voor een grote eettafel. Hier zijn de inbouwvaatwasser en heteluchtoven in 2023 vernieuwd. De gaskookplaat en afzuigkap zijn behouden. Vanuit de keuken is er toegang tot een toilet en een handige bergkast. Badkamer – gelegen op de begane grond en uitgerust met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijkeuken/berging – naast de badkamer, ideaal voor extra opslag. 1e etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers: De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is heerlijk licht dankzij de dakkapel. Boven het achterhuis bevindt zich nog een bergzolder. Hier zijn zeker mogelijkheden voor uitbreiding, mocht je meer ruimte willen creëren. Achter de woning ligt een knusse, groene tuin. Dankzij de veranda kun je hier het hele jaar door genieten: ’s zomers in de schaduw en ’s avonds nog lekker lang buiten, beschut tegen weer en wind. Achter aan de woning bevindt zich bovendien een extra berging. De woning ligt aan de rand van het dorp, rustig maar toch heel centraal. Alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook het station is zelfs op loopafstand, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de regio. Pluspunten op een rij: Vrijstaande woning met mansardekap en besloten tuin. De laatste jaren al flink vernieuwd: o.a. isolatie, vloerverwarming, HR-beglazing, deels nieuwe elektra. Royale woonkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2023) Twee slaapkamers en mogelijkheden tot uitbreiding. Knusse tuin met overdekte veranda en extra berging. Gelegen op loopafstand van het station en alle voorzieningen. Een ideale kans voor wie betaalbaar vrijstaand wil wonen, met de charme van vroeger en het comfort van nu.

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
380 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (2008)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.