Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dalwagenseweg 93

4043MV Opheusden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Kesteren

Photo Gallery

Dalwagenseweg 93 Opheusden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Betaalbaar vrijstaand wonen met karakter én comfort – aan de rand van het dorp. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke mansardekap biedt je de kans om vrijstaand te wonen tegen een aantrekkelijke prijs. Oorspronkelijk gebouwd rond 1910, maar de afgelopen twee jaar op diverse punten al flink gemoderniseerd. Het resultaat? Een huis met historie, gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De woning staat op een perceel eigen grond van 179 m² en heeft een fijne, besloten achtertuin met een knusse veranda. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht, overdekt zitten met een goed boek of gezellig tafelen met vrienden. De huidige bewoners hebben de afgelopen twee jaar al veel werk verzet. Zo zijn de woonkamer en de ouderslaapkamer geïsoleerd en naar deze tijd gebracht. In de woonkamer ligt een nieuwe geïsoleerde vloer mét vloerverwarming – heerlijk comfortabel! Tevens is hier een houtkachel aanwezig. Daarnaast zijn hoogwaardige kunststof kozijnen met HR-beglazing geplaatst en is ook de meterkast vernieuwd, samen met een deel van de elektra. Dit maakt de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook een stuk onderhoudsvriendelijker. Indeling begane grond: Woonkamer op het westen aan de straatzijde – sfeervol, licht en voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke plek om te ontspannen. Hal/entree met trap naar verdieping. Tussenruimte – momenteel in gebruik als praktische werkruimte, maar ook geschikt voor een extra eettafel of hobbyhoek. Kelder, bereikbaar vanuit de werkkamer – droog en praktisch als extra provisieruimte. Woonkeuken – royaal van opzet, met ruimte voor een grote eettafel. Hier zijn de inbouwvaatwasser en heteluchtoven in 2023 vernieuwd. De gaskookplaat en afzuigkap zijn behouden. Vanuit de keuken is er toegang tot een toilet en een handige bergkast. Badkamer – gelegen op de begane grond en uitgerust met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijkeuken/berging – naast de badkamer, ideaal voor extra opslag. 1e etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers: De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is heerlijk licht dankzij de dakkapel. Boven het achterhuis bevindt zich nog een bergzolder. Hier zijn zeker mogelijkheden voor uitbreiding, mocht je meer ruimte willen creëren. Achter de woning ligt een knusse, groene tuin. Dankzij de veranda kun je hier het hele jaar door genieten: ’s zomers in de schaduw en ’s avonds nog lekker lang buiten, beschut tegen weer en wind. Achter aan de woning bevindt zich bovendien een extra berging. De woning ligt aan de rand van het dorp, rustig maar toch heel centraal. Alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook het station is zelfs op loopafstand, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de regio. Pluspunten op een rij: Vrijstaande woning met mansardekap en besloten tuin. De laatste jaren al flink vernieuwd: o.a. isolatie, vloerverwarming, HR-beglazing, deels nieuwe elektra. Royale woonkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2023) Twee slaapkamers en mogelijkheden tot uitbreiding. Knusse tuin met overdekte veranda en extra berging. Gelegen op loopafstand van het station en alle voorzieningen. Een ideale kans voor wie betaalbaar vrijstaand wil wonen, met de charme van vroeger en het comfort van nu.

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
179 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (2008)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.