Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Zandpad 7

4184CN Opijnen • Gelderland

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.611

Galería de fotos

Zandpad 7 Opijnen
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar je eerste eigen plek? Deze betaalbare en praktisch ingedeelde woning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving én de kans om hun eigen stempel te drukken op het interieur. Extra fijn: de woning heeft energielabel A en is voorzien van 9 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten en een duurzame basis. Voor de deur is er ruim voldoende parkeergelegenheid, ideaal voor jezelf én je visite. Het huis is gebouwd in 1968 en staat op een perceel van 160 m2. De woonoppervlakte bedraagt 90 m2, overige inpandige ruimte (zolder) 15 m2, vrijstaande stenen berging 16 m2. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken zijn beschikbaar. Opijnen is een gezellig dijkdorp in de Betuwe, waar je in het voorjaar omringd wordt door bloeiende fruitbomen. Het dorp heeft een warme gemeenschap en een prachtig uitzicht over de Waal, ideaal voor fiets- en wandeltochten. In het dorpshart vind je nog het karakter van vroeger, met een gemoedelijke sfeer en authentieke boerderijen. Binnen korte afstand bevinden zich de steden Tiel en Zaltbommel, evenals de dorpen Waardenburg en Geldermalsen, met dagelijkse voorzieningen en NS-stations. De uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen ongeveer 5 minuten met de auto te bereiken. Indeling: Je komt binnen in een hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en handige garderobenis. De gezellige woonkamer aan de voorzijde biedt een knusse plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de eethoek met een open keuken. De keuken is eenvoudig maar compleet uitgerust met een oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Je kunt er direct in koken! Via de achterdeur stap je zo de zonnige tuin in. Eerste verdieping: Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, twee ruime kamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte, een dakraam en de cv-installatie uit 2019. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend en middag heerlijk in de zon zit. Er is een terras, grasveld, een stenen berging én een achterom. De tuin biedt veel privacy én mogelijkheden om hem helemaal naar jouw wens in te richten. Een leuke kans voor wie betaalbaar wil wonen met ruimte, licht en een zonnige tuin. Kom snel kijken! Bijzonderheden: - Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
364 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2025
Fecha de venta
07-07-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4184

Mapas de Google

Ver Opijnen en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Opijnen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opijnen. En 2025 había 1.190 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.063.

Inhabitantes

1.190

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 460.063

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.322

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opijnen
Año Inhabitantes
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composición de los residentes

Edad

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Nivel académico

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origen de los residentes (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

108

Etiqueta A

105

Etiqueta B

85

Etiqueta G

62

Etiqueta D

44

Etiqueta F

32

Etiqueta E

10

Etiqueta A+

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricidad: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricidad: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricidad: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricidad: 2.915

Actividad empresarial en Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opijnen
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer viviendas in Opijnen

Ver más viviendas en este lugar.