Ir directamente al contenido
Logotipo de Joep Makelaardij

Kromstraat 7

5341JA Oss • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Berghem

Galería de fotos

Kromstraat 7 Oss
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de geliefde Kromstraat in Oss vindt u dit RIANTE VRIJSTAANDE pand met een unieke combinatie van BEDRIJVIGHEID op de begane grond en een zelfstandige BOVENWONING. Een ideale plek voor wie WONEN en WERKEN wil combineren, of op zoek is naar een investeringsobject met verhuurpotentieel. De winkelruimte op de begane grond biedt met circa 98m2 volop mogelijkheden voor detailhandel of andere bedrijfsactiviteiten. De bovenwoning van circa 76m2 is via een EIGEN OPGANG bereikbaar, maar ook binnendoor via de winkel. Hierdoor is het pand geschikt voor meerdere doeleinden: zelf wonen en werken, wonen en verhuren, of zelfs volledige transformatie naar WONEN, uiteraard onder voorbehoud van toestemming van de gemeente. De Kromstraat is gelegen aan de rand van het CENTRUM van Oss en staat bekend om zijn charmante mix van ondernemers, karakteristieke bebouwing en goede bereikbaarheid. In dit deel van de straat zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden, evenals openbare parkeergelegenheid voor de deur. Rijdt u de straat verder in, dan treft u een sfeervolle woonomgeving met prachtige, authentieke woningen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND pand • BEDRIJVIGHEID (ca. 98m2) met BOVENWONING (ca. 67m2) • Royaal achtergelegen terrein (excl. garage - nog kadastraal af te splitsen) • Openbaar parkeren aan de voorzijde WINKEL • Bestemming gemengd 2 - categorie 1 & 2 milieuzoneringslijst • Keuken en toiletruimte • Energielabel D (geldig tot 04-06-2035) BOVENWONING • Living • VIER slaapkamers • Keuken met aansluitend badkamer • Kunststof kozijnen, ISOLERENDE beglazing • VLIZOtrap naar BERGZOLDER • ENERGIELABEL E (geldig tot 04-06-2035) De begane grond van dit pand biedt met zijn ruime opzet en grote etalage een uitstekende ZICHTLOCATIE voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de bestemming ‘Gemengd 2’ en de milieucategorieën 1 en 2 zijn hier diverse bedrijfsactiviteiten toegestaan. Denk hierbij aan DETAILHANDEL zoals een kledingwinkel, conceptstore of speciaalzaak, DIENSTVERLENING zoals een administratiekantoor of fysiotherapie praktijk en LICHTE HORECA zoals een lunchroom of koffiezaak (voor zover passend binnen het bestemmingsplan). Op dit moment heeft de begane grond een BEDRIJFSbestemming. WONEN is hier nog niet toegestaan, maar er zijn kansen om dit in de toekomst mogelijk te maken. Hiervoor dient een wijziging van het BESTEMMINGSPLAN of een OMGEVINGSVERGUNNING te worden aangevraagd. Heeft u plannen om van het gehele pand WOONBESTEMMING te maken? Dan is het verstandig vooraf contact op te nemen met de gemeente Oss of een ruimtelijk adviseur om de mogelijkheden te verkennen. De bovenwoning beschikt over een EIGEN ENTREE, maar is desgewenst ook via de winkelruimte bereikbaar. Dit maakt de woning flexibel in gebruik, ideaal voor wie werk en privé wil combineren of de verdieping wil VERHUREN. De woonlaag is verrassend RUIM opgezet en telt maar liefst VIJF aparte kamers. Eén kamer leent zich perfect als lichte, gezellige living, terwijl de overige kamers bijvoorbeeld ingericht kunnen worden als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping een keuken met opstelplaats CV ketel en witgoedaansluitingen en aangrenzend de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met wat liefde en aandacht tovert u deze verdieping om tot een sfeervolle en lichte bovenwoning op een geweldige LOCATIE op steenworp afstand van het centrum van Oss! Het ruime achtergelegen terrein biedt volop mogelijkheden voor zowel zakelijk gebruik als privégebruik. Denk aan bedrijfsmatige OPSLAG, een beschutte BUITENRUIMTE bij de winkel, of een riante TUIN bij de bovenwoning. Indien de begane grond in de toekomst een woonbestemming krijgt, is het perceel zelfs groot genoeg om TWEE afzonderlijke tuinen te realiseren, voor elk woongedeelte één. Dat maakt dit pand niet alleen praktisch, maar ook toekomstbestendig. De GARAGE die zich aan de achterzijde van het perceel bevindt, blijft in eigendom van de verkoper en zal kadastraal worden afgesplitst van het achterterrein. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
76 m²
Contenido
525 m³
Otra zona interior
98 m²
Área del jardín trasero
250 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
31-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5341

Mapas de Google

Ubicación de Oss

Explora Oss y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oss

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oss. En 2025 había 60.575 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 342.281.

Inhabitantes

60.575

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 342.281

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.622

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.415

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oss
Año Inhabitantes
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oss
Año Promedio WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composición de los residentes

Edad

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Nivel académico

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

7.844

Etiqueta A

7.795

Etiqueta B

5.526

Etiqueta D

2.631

Etiqueta E

1.509

Etiqueta F

1.329

Etiqueta G

837

Etiqueta A+

787

Etiqueta A+++

487

Etiqueta A++

376

Etiqueta A++++

50

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oss
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricidad: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricidad: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricidad: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricidad: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricidad: 3.104

Actividad empresarial en Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Número total de establecimientos empresariales: 7.355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oss
Periodo Delitos
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oss.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oss

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer viviendas in Oss

Ver más viviendas en este lugar.