Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Kromstraat 7

5341JA Oss • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Kromstraat 7 Oss
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Kromstraat in Oss vindt u dit RIANTE VRIJSTAANDE pand met een unieke combinatie van BEDRIJVIGHEID op de begane grond en een zelfstandige BOVENWONING. Een ideale plek voor wie WONEN en WERKEN wil combineren, of op zoek is naar een investeringsobject met verhuurpotentieel. De winkelruimte op de begane grond biedt met circa 98m2 volop mogelijkheden voor detailhandel of andere bedrijfsactiviteiten. De bovenwoning van circa 76m2 is via een EIGEN OPGANG bereikbaar, maar ook binnendoor via de winkel. Hierdoor is het pand geschikt voor meerdere doeleinden: zelf wonen en werken, wonen en verhuren, of zelfs volledige transformatie naar WONEN, uiteraard onder voorbehoud van toestemming van de gemeente. De Kromstraat is gelegen aan de rand van het CENTRUM van Oss en staat bekend om zijn charmante mix van ondernemers, karakteristieke bebouwing en goede bereikbaarheid. In dit deel van de straat zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden, evenals openbare parkeergelegenheid voor de deur. Rijdt u de straat verder in, dan treft u een sfeervolle woonomgeving met prachtige, authentieke woningen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND pand • BEDRIJVIGHEID (ca. 98m2) met BOVENWONING (ca. 67m2) • Royaal achtergelegen terrein (excl. garage - nog kadastraal af te splitsen) • Openbaar parkeren aan de voorzijde WINKEL • Bestemming gemengd 2 - categorie 1 & 2 milieuzoneringslijst • Keuken en toiletruimte • Energielabel D (geldig tot 04-06-2035) BOVENWONING • Living • VIER slaapkamers • Keuken met aansluitend badkamer • Kunststof kozijnen, ISOLERENDE beglazing • VLIZOtrap naar BERGZOLDER • ENERGIELABEL E (geldig tot 04-06-2035) De begane grond van dit pand biedt met zijn ruime opzet en grote etalage een uitstekende ZICHTLOCATIE voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de bestemming ‘Gemengd 2’ en de milieucategorieën 1 en 2 zijn hier diverse bedrijfsactiviteiten toegestaan. Denk hierbij aan DETAILHANDEL zoals een kledingwinkel, conceptstore of speciaalzaak, DIENSTVERLENING zoals een administratiekantoor of fysiotherapie praktijk en LICHTE HORECA zoals een lunchroom of koffiezaak (voor zover passend binnen het bestemmingsplan). Op dit moment heeft de begane grond een BEDRIJFSbestemming. WONEN is hier nog niet toegestaan, maar er zijn kansen om dit in de toekomst mogelijk te maken. Hiervoor dient een wijziging van het BESTEMMINGSPLAN of een OMGEVINGSVERGUNNING te worden aangevraagd. Heeft u plannen om van het gehele pand WOONBESTEMMING te maken? Dan is het verstandig vooraf contact op te nemen met de gemeente Oss of een ruimtelijk adviseur om de mogelijkheden te verkennen. De bovenwoning beschikt over een EIGEN ENTREE, maar is desgewenst ook via de winkelruimte bereikbaar. Dit maakt de woning flexibel in gebruik, ideaal voor wie werk en privé wil combineren of de verdieping wil VERHUREN. De woonlaag is verrassend RUIM opgezet en telt maar liefst VIJF aparte kamers. Eén kamer leent zich perfect als lichte, gezellige living, terwijl de overige kamers bijvoorbeeld ingericht kunnen worden als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping een keuken met opstelplaats CV ketel en witgoedaansluitingen en aangrenzend de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met wat liefde en aandacht tovert u deze verdieping om tot een sfeervolle en lichte bovenwoning op een geweldige LOCATIE op steenworp afstand van het centrum van Oss! Het ruime achtergelegen terrein biedt volop mogelijkheden voor zowel zakelijk gebruik als privégebruik. Denk aan bedrijfsmatige OPSLAG, een beschutte BUITENRUIMTE bij de winkel, of een riante TUIN bij de bovenwoning. Indien de begane grond in de toekomst een woonbestemming krijgt, is het perceel zelfs groot genoeg om TWEE afzonderlijke tuinen te realiseren, voor elk woongedeelte één. Dat maakt dit pand niet alleen praktisch, maar ook toekomstbestendig. De GARAGE die zich aan de achterzijde van het perceel bevindt, blijft in eigendom van de verkoper en zal kadastraal worden afgesplitst van het achterterrein. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
98 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5341

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.