Ir directamente al contenido
Logotipo de Meesters Makelaardij

Donkere Gaard 17

3421AT Oudewater • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Oudewater

Galería de fotos

Donkere Gaard 17 Oudewater
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek en stijlvol wonen in het hart van Oudewater! Aan de charmante Donkere Gaard bevindt zich dit schitterende en sfeervolle pand, dat in de afgelopen jaren volledig is getransformeerd tot een modern en comfortabel (t)huis. Gelegen op een uitstekende locatie, op loopafstand van de gezellige Markt, combineert deze woning historische charme met hedendaagse luxe. De fraaie gevel met authentieke luiken, indrukwekkende raampartijen en een kenmerkende gevelplaat geeft het pand direct een onderscheidend karakter. Binnen tref je een strak afgewerkte living met open keuken, een luxe badkamer en een ruime slaapkamer met aangrenzende (werk-/kinder)kamer. Dankzij de bestemming Woon- en Bedrijfsdoeleinden (WB) is dit pand bovendien uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Bouwjaar circa 1929 (compleet gemoderniseerd 2008-2019) Inhoud woning 314 m³ Perceeloppervlakte 52 m² Woonoppervlakte 89 m² Indeling: Begane grond: Via de fraaie Amerikaanse entree stap je binnen in een verrassend modern interieur. De begane grond is voorzien van een stijlvolle betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en biedt een perfecte balans tussen design en functionaliteit. De open keuken heeft een strak, minimalistisch werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en oven – ideaal voor de kookliefhebber. Achterin de ruimte bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, evenals een separaat gesitueerde toiletruimte en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Een eigentijdse en praktische leefruimte die direct in het oog springt. Eerste verdieping: De verdieping straalt rust en licht uit dankzij de doordachte indeling en de aanwezigheid van maar liefst vier daklichten in de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Aan de voorzijde is een separate kamer gesitueerd, momenteel in gebruik als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er nog een praktische bergkast aanwezig met de opstelling van de Remeha cv-ketel (2019). Een comfortabele en functionele verdieping die past bij de hedendaagse woonwensen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Oudewater is een bruisend stadje vol historie en gezelligheid. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time in het centrum, waar je kunt genieten van een leuk winkelaanbod met een weekmarkt, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, ideaal voor natuurliefhebbers. Bijzonderheden: - Schitterend karakteristiek pandje in het centrum van Oudewater. - Volledig gemoderniseerd en vanaf 2019 getransformeerd tot woning. - 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer en een extra kamer. - Bestemming: woon- en bedrijfsdoeleinden (WB). Voor de mogelijkheden adviseren wij je het vigerende bestemmingsplan te raadplegen. - Veel wooncomfort met vloerverwarming op de begane grond, dakisolatie, grotendeels dubbel glas en 3 laags inbraak werend glas in de pui, etc. - Energielabel C - Oplevering: in overleg (bij voorkeur augustus 2025) Karakteristiek en stijlvol wonen in het centrum van Oudewater met leuk uitzicht op de Lange Linschoten! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
89 m²
Área del lote
52 m²
Contenido
314 m³

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2025
Fecha de venta
01-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3421

Mapas de Google

Ubicación de Oudewater

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Oudewater

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oudewater

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oudewater. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 415.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

207

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oudewater
Año Inhabitantes
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oudewater
Año Promedio WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Nivel académico

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.098

Etiqueta A

795

Etiqueta B

499

Etiqueta D

408

Etiqueta G

343

Etiqueta F

262

Etiqueta E

211

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A+

79

Etiqueta A++

36

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oudewater
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.360

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oudewater
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oudewater.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oudewater

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer viviendas in Oudewater

Ver más viviendas en este lugar.