Ir directamente al contenido
Logotipo de Smit & Douma Makelaars

Westerstraat 2

9301BA Roden • Drenthe

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 4.637

Galería de fotos

Westerstraat 2 Roden
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Comfortabel en ruim wonen in het hart van Roden Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Roden vindt u dit verrassend ruime appartement op de begane grond, dat het comfort van een appartement combineert met de privacy van een woonhuis. Een groot pluspunt van deze woning is de eigen entree. Hierdoor ervaart u de zelfstandigheid en privacy van een woonhuis, zonder de zorgen die daarbij komen kijken. U komt direct uw woning binnen en geniet van een prettig gevoel van vrijheid en comfort. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, twee toiletten, een praktische bijkeuken met extra keukenblok en een beschut terras. Met energielabel A, vijf zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en een gezonde Vereniging van Eigenaren biedt dit appartement alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Centraal wonen met alle voorzieningen dichtbij De ligging in het centrum van Roden is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de markt of een kop koffie op een terras hoeft u slechts de deur uit te stappen. Ook medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het prachtige Mensinghebos vlakbij, een geliefde plek voor een wandeling in een groene en rustige omgeving. Zo combineert deze locatie het gemak van het centrum met de rust van het Drentse landschap. Indeling Via uw eigen entree komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waaronder het separate toilet. Aan de hal grenst de praktische bijkeuken met een extra keukenblok, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Een ideale ruimte voor opslag, huishoudelijke werkzaamheden en extra gemak in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m². De ruime badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als vanuit de hal. Hierdoor profiteert u van het comfort van een en-suite badkamer, terwijl deze ook eenvoudig toegankelijk blijft voor gasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken van samen circa 56 m². Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, Siemens vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het beschutte terras van circa 17 m². Een fijne plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of te genieten van een rustige zomeravond. In de parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een ruime fietsenberging van circa 13 m². De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan zorgeloos wonen en een goed onderhouden woonomgeving. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Belangrijkste kenmerken - Ruim appartement op de begane grond - Eigen entree met veel privacy - Royale woonkamer met open keuken van circa 56 m² - Drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m² - Ruime badkamer bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer én de hal - Twee toiletten - Praktische bijkeuken met extra keukenblok - Beschut terras van circa 17 m² - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Fietsenberging van circa 13 m² - Energielabel A - Voorzien van 5 zonnepanelen - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren - Mogelijkheid tot gebruik van een gezamenlijke ontmoetingsruimte - Gelegen in het centrum van Roden - Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand - Mensinghebos op korte afstand Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Roden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag van binnen zien.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,21%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Contenido
459 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9301

Mapas de Google

Vista geográfica Roden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Roden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roden. En 2025 había 14.585 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 343.798.

Inhabitantes

14.585

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 343.798

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.118

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roden
Año Inhabitantes
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Nivel académico

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origen de los residentes (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.076

Etiqueta A

1.596

Etiqueta B

1.452

Etiqueta D

1.064

Etiqueta F

411

Etiqueta E

405

Etiqueta G

139

Etiqueta A+

84

Etiqueta A+++

63

Etiqueta A++

62

Etiqueta A++++

25

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricidad: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricidad: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricidad: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricidad: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricidad: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricidad: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricidad: 2.470

Actividad empresarial en Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.590

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roden
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer viviendas in Roden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.