Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Exercitiestraat 13

3034RB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 4.838

Galería de fotos

Exercitiestraat 13 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exercitiestraat 13 – Crooswijk Een zorgvuldig en stijlvol gerenoveerde stadswoning aan één van de mooiste singels van Crooswijk. Dit pand – oorspronkelijk uit de jaren ’20 – werd met oog voor detail volledig gerenoveerd. Alleen de buitenmuren bleven staan; alles daarbinnen is vernieuwd. Riool, elektra, waterleidingen, isolatie, kozijnen en ramen: werkelijk alles werd vervangen. Met veel liefde voor het huis en respect voor de historie. Zo werd de voorgevel door meesterrestaurateur Michel Sjardijn teruggebracht in originele staat, compleet met knipvoeg en duurzame materialen zoals kalkmortel. Binnen word je verrast door een perfecte balans tussen historie en modern wooncomfort. De begane grond heeft een loft-achtige indeling, met een open keuken die in directe verbinding staat met de tuin. Een metershoge aluminium pui vormt hier de eyecatcher en verbindt binnen met buiten. De tuin op het westen is volledig vernieuwd en voorzien van een terras, nieuw gazon en moderne erfafscheiding. Ook in de details komt de zorg en aandacht terug. Zo is het keukenblad gemaakt van de originele honderd jaar oude vloerbalken. In de badkamer zijn handgemaakte groene tegels uit Fez toegepast, die elk uniek zijn en voor een bijzonder karakter zorgen. De woning groeit mee met haar bewoners en biedt ruimte in iedere levensfase. ’s Ochtends open je de gordijnen in de slaapkamer en geniet je van de zon die opkomt boven het groen en de rust van de begraafplaats. Een bijna parkachtig uitzicht, midden in de stad. Ligging Crooswijk heeft zich de afgelopen vijftien jaar ontwikkeld tot een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Waar de wijk ooit vooral bekendstond om zijn rauwe randjes, is het nu een buurt vol nieuw elan. Fraaie renovaties, stijlvolle nieuwbouw, gezellige horeca en een groen straatbeeld geven Crooswijk een geheel nieuwe dynamiek. De ligging is perfect: aan de ene kant het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand, aan de andere kant de rust van de singels, de Kralingse Plas en het groen van de oude begraafplaats. Precies daar, aan de Exercitiestraat, staat dit bijzondere huis. De indeling is praktisch en gezinsvriendelijk. Begane grond Licht entree met ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, met fraai uitzicht over de singel en de fontein. De ruimte is neutraal en smaakvol afgewerkt. De keuken is het hart van deze verdieping. De iets lager gelegen woonkeuken is aan de achterzijde gelegen met een plafondhoogte van ca 3.70 m en de stijlvolle glazen pui met toegang tot de zonnige tuin. Deze keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fantastische plek. Eerste verdieping Deze verdieping is op dit moment één grote ruimte. Deze verdieping wordt gebruikt als woonkamer. Dit is ook een hele fijne ruimte om te combineren als een thuiswerkplek. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht en biedt vrij uitzicht over het groen. Deze ruimte kan – indien gewenst – eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Derde verdieping Deze verdieping is met een grote dakopbouw uitgebouwd tot een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met een bad, douche, dubbele wastafel, wasgelegenheid en een separaat toilet. Het dakvenster geeft een prachtige lichtinval. De kamers zijn ruim, speels en ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Een huis dat met veel liefde en oog voor detail is verbouwd, klaar voor een volgende generatie bewoners die hier jarenlang met plezier zal wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1924, volledig gerenoveerd in 2016-2024 - Energielabel A - Zonnepanelen (geplaatst in 2024) - Woonoppervlakte ca. 217 m² (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 122 m² - Renovatie van de gevel, uitgevoerd meesterrestaurateur Michel Sjardijn, met de originele knipvoeg - Zeer hoge plafonds, ook op de verdiepingen - Grote raampartijen - 4 grote slaapkamers, een 5e mogelijk - De woonkamer biedt ruimte voor een zelfstandige werkplek - Neutrale en smaakvolle afwerking - Stijlvolle keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur - Prachtige stalen pui aan de achterzijde, grenzend aan de tuin - Rustig en zeer centraal gelegen, ook t.o.v. het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam - Groen omgeven - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
217 m²
Área del lote
122 m²
Contenido
775 m³
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3034

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.