Ir directamente al contenido
Logotipo de Olsthoorn NVM Makelaars

Merkelbachstraat 5

3067AL Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 425.150

Precio de compra /m²: € 4.663

Galería de fotos

Merkelbachstraat 5 Rotterdam

Día abierto

Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00

Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Día abierto

Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00

Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Merkelbachstraat 5 in Rotterdam er één om serieus te bekijken. Deze ruime hoekwoning is altijd netjes bewoond geweest, maar de afwerking is gedateerd en vraagt om vernieuwing. Juist dat biedt kansen: met vier slaapkamers, veel lichtinval, een brede tuin rondom en een gunstige ligging vormt dit een goede basis om er jouw eigen thuis van te maken. De woning ligt in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Alexandrium ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed: met zowel NS-station Rotterdam Alexander als metro- en busverbindingen in de buurt reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam en daarbuiten. De ligging aan de straat zorgt voor een directe aansluiting op de omgeving en maakt het een praktische plek om te wonen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De hoekligging zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook de tweede verdieping biedt mogelijkheden. Deze is nu in gebruik als bergzolder, maar met aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, is hier extra bruikbare ruimte te realiseren. Een huis met werk aan de winkel, maar vooral ook met veel potentie. INDELING Begane grond: Via het voetgangers pad en de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische berging onder de trap met kluis. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woon- en eetkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. De uitvoering is eenvoudig. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woon- en eetkamer. Dankzij ramen aan meerdere zijden en de hoekligging met extra zijraam is hier veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde is elektrische zonwering geplaatst. De aanwezige moederhaard is kenmerkend voor de bouwperiode. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een lavette en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hier geldt dat modernisering voor de hand ligt, maar dat de indeling en het aantal kamers een goede basis vormen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is een dakraam aanwezig. Op dit moment is deze verdieping vooral in gebruik als bergruimte. Voor wie verder kijkt, liggen hier zeker kansen. Met aanpassingen, zoals een dakkapel en een vaste trap, is deze verdieping mogelijk te gebruiken als 5e slaapkamer of werkruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen lang van de zon kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar: 1965 • Energielabel: D • Gebruiksoppervlak wonen: circa 89 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 229 m² • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • De woonkamer is licht door ramen aan meerdere zijden • Voor-, zij- en achtertuin aanwezig • Achtertuin op het zuidwesten • Vrijstaande houten berging en achterom • Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel • Gedateerde hoekwoning die gemoderniseerd dient te worden • Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Alle slaapkamerramen voorzien van horren • Goede basis om volledig naar eigen smaak te vernieuwen • Openbaar (gratis) parkeren • Oplevering in overleg, kan snel BIJZONDERHEDEN • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • As is, where is clausule van toepassing • Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen Interesse? Zie jij de mogelijkheden en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de potentie graag zien. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hipoteca berekenen

€ 415.000

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 425.150

3,07%

Anualmente

%

€ 20.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 415.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
89 m²
Área del lote
229 m²
Contenido
367 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
130 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Moederhaard
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3067

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.