Direkt zum Inhalt
Logo von Olsthoorn NVM Makelaars

Merkelbachstraat 5

3067AL Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.663

Fotoalbum

Merkelbachstraat 5 Rotterdam

Offenes Haus

Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00

Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00

Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Merkelbachstraat 5 in Rotterdam er één om serieus te bekijken. Deze ruime hoekwoning is altijd netjes bewoond geweest, maar de afwerking is gedateerd en vraagt om vernieuwing. Juist dat biedt kansen: met vier slaapkamers, veel lichtinval, een brede tuin rondom en een gunstige ligging vormt dit een goede basis om er jouw eigen thuis van te maken. De woning ligt in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Alexandrium ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed: met zowel NS-station Rotterdam Alexander als metro- en busverbindingen in de buurt reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam en daarbuiten. De ligging aan de straat zorgt voor een directe aansluiting op de omgeving en maakt het een praktische plek om te wonen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De hoekligging zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook de tweede verdieping biedt mogelijkheden. Deze is nu in gebruik als bergzolder, maar met aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, is hier extra bruikbare ruimte te realiseren. Een huis met werk aan de winkel, maar vooral ook met veel potentie. INDELING Begane grond: Via het voetgangers pad en de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische berging onder de trap met kluis. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woon- en eetkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. De uitvoering is eenvoudig. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woon- en eetkamer. Dankzij ramen aan meerdere zijden en de hoekligging met extra zijraam is hier veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde is elektrische zonwering geplaatst. De aanwezige moederhaard is kenmerkend voor de bouwperiode. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een lavette en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hier geldt dat modernisering voor de hand ligt, maar dat de indeling en het aantal kamers een goede basis vormen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is een dakraam aanwezig. Op dit moment is deze verdieping vooral in gebruik als bergruimte. Voor wie verder kijkt, liggen hier zeker kansen. Met aanpassingen, zoals een dakkapel en een vaste trap, is deze verdieping mogelijk te gebruiken als 5e slaapkamer of werkruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen lang van de zon kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar: 1965 • Energielabel: D • Gebruiksoppervlak wonen: circa 89 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 229 m² • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • De woonkamer is licht door ramen aan meerdere zijden • Voor-, zij- en achtertuin aanwezig • Achtertuin op het zuidwesten • Vrijstaande houten berging en achterom • Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel • Gedateerde hoekwoning die gemoderniseerd dient te worden • Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Alle slaapkamerramen voorzien van horren • Goede basis om volledig naar eigen smaak te vernieuwen • Openbaar (gratis) parkeren • Oplevering in overleg, kan snel BIJZONDERHEDEN • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • As is, where is clausule van toepassing • Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen Interesse? Zie jij de mogelijkheden en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de potentie graag zien. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

3,07%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
367 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Moederhaard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3067

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.