Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Merkelbachstraat 5
3067AL Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 415.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 425.150
Prix d'achat /m²: € 4.663
Galerie de photos
Description
Jour d'ouverture
Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00
Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Merkelbachstraat 5 in Rotterdam er één om serieus te bekijken. Deze ruime hoekwoning is altijd netjes bewoond geweest, maar de afwerking is gedateerd en vraagt om vernieuwing. Juist dat biedt kansen: met vier slaapkamers, veel lichtinval, een brede tuin rondom en een gunstige ligging vormt dit een goede basis om er jouw eigen thuis van te maken. De woning ligt in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Alexandrium ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed: met zowel NS-station Rotterdam Alexander als metro- en busverbindingen in de buurt reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam en daarbuiten. De ligging aan de straat zorgt voor een directe aansluiting op de omgeving en maakt het een praktische plek om te wonen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De hoekligging zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook de tweede verdieping biedt mogelijkheden. Deze is nu in gebruik als bergzolder, maar met aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, is hier extra bruikbare ruimte te realiseren. Een huis met werk aan de winkel, maar vooral ook met veel potentie. INDELING Begane grond: Via het voetgangers pad en de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische berging onder de trap met kluis. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woon- en eetkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. De uitvoering is eenvoudig. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woon- en eetkamer. Dankzij ramen aan meerdere zijden en de hoekligging met extra zijraam is hier veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde is elektrische zonwering geplaatst. De aanwezige moederhaard is kenmerkend voor de bouwperiode. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een lavette en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hier geldt dat modernisering voor de hand ligt, maar dat de indeling en het aantal kamers een goede basis vormen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is een dakraam aanwezig. Op dit moment is deze verdieping vooral in gebruik als bergruimte. Voor wie verder kijkt, liggen hier zeker kansen. Met aanpassingen, zoals een dakkapel en een vaste trap, is deze verdieping mogelijk te gebruiken als 5e slaapkamer of werkruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen lang van de zon kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar: 1965 • Energielabel: D • Gebruiksoppervlak wonen: circa 89 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 229 m² • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • De woonkamer is licht door ramen aan meerdere zijden • Voor-, zij- en achtertuin aanwezig • Achtertuin op het zuidwesten • Vrijstaande houten berging en achterom • Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel • Gedateerde hoekwoning die gemoderniseerd dient te worden • Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Alle slaapkamerramen voorzien van horren • Goede basis om volledig naar eigen smaak te vernieuwen • Openbaar (gratis) parkeren • Oplevering in overleg, kan snel BIJZONDERHEDEN • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • As is, where is clausule van toepassing • Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen Interesse? Zie jij de mogelijkheden en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de potentie graag zien. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Prêt immobilier berekenen
€ 415.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150
3,07%
Annuellement
%
€ 20.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 415.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Jour d'ouverture
- Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 229 m²
- Contenu
- 367 m³
- Autre espace intérieur
- 17 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 130 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1965
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Moederhaard
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Rochussenstraat 197 B 01
3021NR Rotterdam
€ 599.000 k.k.
€ 3.890/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nassauhavenpad 8
3071JZ Rotterdam
€ 990.000 k.k.
€ 6.689/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- 231 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oostmaaslaan 348
3063DD Rotterdam
€ 698.000 k.k.
€ 4.748/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Philip Vingboonsstraat 140
3067ZD Rotterdam
€ 285.000 k.k.
€ 3.608/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Beijerlandselaan 9 B 02
3074EA Rotterdam
€ 235.000 k.k.
€ 4.434/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 53 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Albinusstraat 12
3045CA Rotterdam
€ 1.149.000 k.k.
€ 7.272/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 214 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Boergoensevliet 193 C
3082KP Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 3.024/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Stationssingel 37 D
3033HB Rotterdam
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
