Jump to content
Logo of Olsthoorn NVM Makelaars

Merkelbachstraat 5

3067AL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.663

Photo Gallery

Merkelbachstraat 5 Rotterdam

Open house

Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00

Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00

Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Merkelbachstraat 5 in Rotterdam er één om serieus te bekijken. Deze ruime hoekwoning is altijd netjes bewoond geweest, maar de afwerking is gedateerd en vraagt om vernieuwing. Juist dat biedt kansen: met vier slaapkamers, veel lichtinval, een brede tuin rondom en een gunstige ligging vormt dit een goede basis om er jouw eigen thuis van te maken. De woning ligt in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Alexandrium ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed: met zowel NS-station Rotterdam Alexander als metro- en busverbindingen in de buurt reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam en daarbuiten. De ligging aan de straat zorgt voor een directe aansluiting op de omgeving en maakt het een praktische plek om te wonen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De hoekligging zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook de tweede verdieping biedt mogelijkheden. Deze is nu in gebruik als bergzolder, maar met aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, is hier extra bruikbare ruimte te realiseren. Een huis met werk aan de winkel, maar vooral ook met veel potentie. INDELING Begane grond: Via het voetgangers pad en de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische berging onder de trap met kluis. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woon- en eetkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. De uitvoering is eenvoudig. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woon- en eetkamer. Dankzij ramen aan meerdere zijden en de hoekligging met extra zijraam is hier veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde is elektrische zonwering geplaatst. De aanwezige moederhaard is kenmerkend voor de bouwperiode. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een lavette en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hier geldt dat modernisering voor de hand ligt, maar dat de indeling en het aantal kamers een goede basis vormen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is een dakraam aanwezig. Op dit moment is deze verdieping vooral in gebruik als bergruimte. Voor wie verder kijkt, liggen hier zeker kansen. Met aanpassingen, zoals een dakkapel en een vaste trap, is deze verdieping mogelijk te gebruiken als 5e slaapkamer of werkruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen lang van de zon kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar: 1965 • Energielabel: D • Gebruiksoppervlak wonen: circa 89 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 229 m² • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • De woonkamer is licht door ramen aan meerdere zijden • Voor-, zij- en achtertuin aanwezig • Achtertuin op het zuidwesten • Vrijstaande houten berging en achterom • Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel • Gedateerde hoekwoning die gemoderniseerd dient te worden • Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Alle slaapkamerramen voorzien van horren • Goede basis om volledig naar eigen smaak te vernieuwen • Openbaar (gratis) parkeren • Oplevering in overleg, kan snel BIJZONDERHEDEN • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • As is, where is clausule van toepassing • Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen Interesse? Zie jij de mogelijkheden en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de potentie graag zien. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

3,07%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 18-06 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
229 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Moederhaard
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3067

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.