Ir directamente al contenido
Logotipo de CORPOwonen

Ruilstraat 4 A

3023XR Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 395.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.760

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.910) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 405.260

Precio de compra /m²: € 5.816

Galería de fotos

Ruilstraat 4 A Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rotterdam Nieuwe Westen Vraagprijs € 395.500,00 k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". In het hart van het geliefde Nieuwe Westen, midden in het bruisende Rotterdam, bieden wij een volledig pand aan met een karakteristieke voorgevel. Dit pand is gebouwd in 1909 en is verdeeld over vier woonlagen met 2 aparte ingangen en heeft een buitenruimte aan de achterzijde. De woning bestaat op dit moment nog uit een voormalige woning en voormalige bedrijfsruimte die bouwkundig tot één woning moeten worden gemaakt. Als gevolg hiervan zijn in het gehele object diverse constructieve en cosmetische mankementen zichtbaar. Met de juiste investering en aandacht kan dit object worden getransformeerd tot een duurzaam en comfortabele woning met behoud van zijn authentieke uitstraling. Er is een bouwkundig rapport en een funderingsrapport beschikbaar, zodat u een goed beeld krijgt van de huidige staat van het pand. Hoewel deze rapporten een goede indicatie bieden, wordt iedere potentiële koper dringend geadviseerd om eigen onderzoek te verrichten om een weloverwogen besluit te kunnen nemen. De indeling Souterrain Entree, hal met trap naar het souterrain, toilet en trap naar 1e woonlaag. Het souterrain heeft een gang die direct toegang biedt tot de achtertuin en een werkplek/berging of hobbyruimte. Eerste woonlaag: De overloop geeft toegang tot twee aaneengesloten ruimtes. Tweede woonlaag: Ingang begane grond Entree, trap naar de etage. Overloop, trap naar derde, een toilet, keuken en staat in directe verbinding met de woonkamer (voorzien van meterkast). Derde woonlaag: De overloop geeft toegang tot de badkamer en een tussenruimte met de CV-opstelling en wasmachine aansluiting. De naastgelegen slaapkamer is ruim en heeft veel lichtinval Afmetingen: Souterrain in totaal ca. 21m² 1e woonlaag in totaal ca. 20 m² (2 ruimtes) 2e woonlaag woonkamer in totaal ca. 17 m² 2e woonlaag keuken in totaal ca. 7 m² 3e woonlaag slaapkamer in totaal ca. 17 m² Tuin achter in totaal ca. 17 m² Bijzonderheden: -Verkoop in huidige staat -Bestemming wonen -Beschermd Stadsgezicht -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Eeuwigdurend zelfbewoningsplicht -Antispeculatiebeding van 2 jaar -Projectnotaris van toepassing -Eigen bouwkundig onderzoek aanbevolen -Samenvoeging is voor rekening koper -Renovatieverplichting binnen 2 jaar -Verbod op kamerverhuur - Erfdienstbaarheid overbouwing - Splitsingsverbod van 20 jaar Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Hipoteca berekenen

€ 395.500

Coste del comprador (estimado): € 9.760

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.910) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 405.260

2,78%

Anualmente

%

€ 19.775

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
68 m²
Área del lote
60 m²
Contenido
197 m³
Área del jardín trasero
16 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1909
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Douche

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3023

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.