Ir directamente al contenido
Logotipo de Kern Makelaars Tilburg

Marlestraat 37

5045EK Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 4.076

Galería de fotos

Marlestraat 37 Tilburg
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Onder architectuur gebouwde woning, fantastisch gelegen aan de Dongevallei met uitzicht op water en natuur. Aan de entreezijde begint het bescheiden en valt je de ruimte die de woning je te bieden heeft nog niet zo op, maar eenmaal voorbij de voordeur zie je de riante en speelse indeling, met vanuit de woonkamer een onvergetelijk uitzicht over het water en natuur. Hier wordt wonen echt recreëren! Er zijn 5 slaap-/werkkamers en op het dak liggen 20 zonnepanelen. De Dongevallei is een uniek, 60 hectare groot beekdal dat dwars door de Reeshof loopt. Het gebied is aangelegd om de Donge rivier in haar oorspronkelijke staat te herstellen en als ecologische verbindingszone te dienen. Het is een afwisselend natuurgebied met Schotse hooglanders, rijke flora en met beperkte toegankelijkheid voor publiek om zo de natuur te beschermen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen tussen de nabijgelegen 'Dalempromenade' en het grote winkelcentrum 'Heyhoef'. Kinderopvang, sportvoorzieningen en scholen liggen allemaal op fietsafstand, evenals het station in de Reeshof. De diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de rondweg en ook de busverbinding in de Reeshof is uitstekend. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de gang, berging, slaap-/werkkamer, toiletruimte, woonkeuken en woonkamer. ENTREE WONING Via de privacy biedende en praktische oprit kom je bij de entree en de royale gang van de woning. In de gang bevinden zich de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je eerst in de woonkeuken en, met een klein niveau verschil, kom je in de living. In de meterkast vind je ook de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde, via de oprit, heb je toegang tot de berging. De voormalige garage is verbouwd tot deze berging en de werk-/slaapkamer op de begane grond. In de berging vind je de opstelling van de warmtepomp en de unit van de stadsverwarming. Vanuit de lange gang heb je toegang tot de patiotuin. SLAAPKAMER/WERKKAMER Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaap-/werkkamer, voorzien van een badmeubel met wastafel. Vanuit deze kamer is de patiotuin bereikbaar. KEUKEN De woonkeuken is geplaatst in 2000 en is voorzien van diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, waaronder; een inductiekookplaat (2015), afzuigkap, vaatwasmachine (2024), combi-oven, koelkast (2016), vrieskast (2025) en een Quooker. Vanuit de keuken heb je, via openslaande deuren, toegang tot de patiotuin. WOONKAMER De riante living bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, die voor veel lichtinval zorgen, en dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras. Het terras ligt op het zuidwesten en geeft, zoals al eerder vermeld, een vrij uitzicht over water en natuur. De begane grond is voorzien van tegels met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en een bergruimte. De bergruimte is voorzien van de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, opstelling boiler (via stadsverwarming) en een kastenwand. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (5m08 x 3m54), gelegen aan de waterkant, voorzien van airco. Slaapkamer II (4m11 x 3m61), ook gelegen aan de waterkant, met toegang tot het balkon. Slaapkamer III (4m37 x 2m45), gelegen aan de voorzijde, met een inbouwkast en een vaste kast (bedkast). Slaapkamer IV (3m45 x 2m39), ook gelegen aan de voorzijde. BADKAMER Ruime, volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douche en twee wastafels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. BUITEN DE WONING Bij deze woning heb je drie mogelijkheden om buiten te verblijven: het riante terras grenzend aan de woonkamer, de patiotuin die via de werkkamer, gang en woonkeuken bereikbaar is, en een ruim balkon op de eerste verdieping aan de waterkant. ALGEMEEN - Zeer fraaie en fantastisch gelegen woning. - Energielabel A, gasloos. - Stadsverwarming, luchtwarmtepomp, 20 zonnepanelen (2018). - Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Bitumen van de woning is vernieuwd in 2022 en van de berging in 2021. - In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
209 m²
Contenido
701 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Patio/atrium
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-01-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5045

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.