Direkt zum Inhalt
Logo von Kern Makelaars Tilburg

Marlestraat 37

5045EK Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.076

Fotoalbum

Marlestraat 37 Tilburg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onder architectuur gebouwde woning, fantastisch gelegen aan de Dongevallei met uitzicht op water en natuur. Aan de entreezijde begint het bescheiden en valt je de ruimte die de woning je te bieden heeft nog niet zo op, maar eenmaal voorbij de voordeur zie je de riante en speelse indeling, met vanuit de woonkamer een onvergetelijk uitzicht over het water en natuur. Hier wordt wonen echt recreëren! Er zijn 5 slaap-/werkkamers en op het dak liggen 20 zonnepanelen. De Dongevallei is een uniek, 60 hectare groot beekdal dat dwars door de Reeshof loopt. Het gebied is aangelegd om de Donge rivier in haar oorspronkelijke staat te herstellen en als ecologische verbindingszone te dienen. Het is een afwisselend natuurgebied met Schotse hooglanders, rijke flora en met beperkte toegankelijkheid voor publiek om zo de natuur te beschermen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen tussen de nabijgelegen 'Dalempromenade' en het grote winkelcentrum 'Heyhoef'. Kinderopvang, sportvoorzieningen en scholen liggen allemaal op fietsafstand, evenals het station in de Reeshof. De diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de rondweg en ook de busverbinding in de Reeshof is uitstekend. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de gang, berging, slaap-/werkkamer, toiletruimte, woonkeuken en woonkamer. ENTREE WONING Via de privacy biedende en praktische oprit kom je bij de entree en de royale gang van de woning. In de gang bevinden zich de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je eerst in de woonkeuken en, met een klein niveau verschil, kom je in de living. In de meterkast vind je ook de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde, via de oprit, heb je toegang tot de berging. De voormalige garage is verbouwd tot deze berging en de werk-/slaapkamer op de begane grond. In de berging vind je de opstelling van de warmtepomp en de unit van de stadsverwarming. Vanuit de lange gang heb je toegang tot de patiotuin. SLAAPKAMER/WERKKAMER Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaap-/werkkamer, voorzien van een badmeubel met wastafel. Vanuit deze kamer is de patiotuin bereikbaar. KEUKEN De woonkeuken is geplaatst in 2000 en is voorzien van diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, waaronder; een inductiekookplaat (2015), afzuigkap, vaatwasmachine (2024), combi-oven, koelkast (2016), vrieskast (2025) en een Quooker. Vanuit de keuken heb je, via openslaande deuren, toegang tot de patiotuin. WOONKAMER De riante living bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, die voor veel lichtinval zorgen, en dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras. Het terras ligt op het zuidwesten en geeft, zoals al eerder vermeld, een vrij uitzicht over water en natuur. De begane grond is voorzien van tegels met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en een bergruimte. De bergruimte is voorzien van de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, opstelling boiler (via stadsverwarming) en een kastenwand. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (5m08 x 3m54), gelegen aan de waterkant, voorzien van airco. Slaapkamer II (4m11 x 3m61), ook gelegen aan de waterkant, met toegang tot het balkon. Slaapkamer III (4m37 x 2m45), gelegen aan de voorzijde, met een inbouwkast en een vaste kast (bedkast). Slaapkamer IV (3m45 x 2m39), ook gelegen aan de voorzijde. BADKAMER Ruime, volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douche en twee wastafels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. BUITEN DE WONING Bij deze woning heb je drie mogelijkheden om buiten te verblijven: het riante terras grenzend aan de woonkamer, de patiotuin die via de werkkamer, gang en woonkeuken bereikbaar is, en een ruim balkon op de eerste verdieping aan de waterkant. ALGEMEEN - Zeer fraaie en fantastisch gelegen woning. - Energielabel A, gasloos. - Stadsverwarming, luchtwarmtepomp, 20 zonnepanelen (2018). - Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Bitumen van de woning is vernieuwd in 2022 en van de berging in 2021. - In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
701 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.