Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Marlestraat 37

5045EK Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Marlestraat 37 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Onder architectuur gebouwde woning, fantastisch gelegen aan de Dongevallei met uitzicht op water en natuur. Aan de entreezijde begint het bescheiden en valt je de ruimte die de woning je te bieden heeft nog niet zo op, maar eenmaal voorbij de voordeur zie je de riante en speelse indeling, met vanuit de woonkamer een onvergetelijk uitzicht over het water en natuur. Hier wordt wonen echt recreëren! Er zijn 5 slaap-/werkkamers en op het dak liggen 20 zonnepanelen. De Dongevallei is een uniek, 60 hectare groot beekdal dat dwars door de Reeshof loopt. Het gebied is aangelegd om de Donge rivier in haar oorspronkelijke staat te herstellen en als ecologische verbindingszone te dienen. Het is een afwisselend natuurgebied met Schotse hooglanders, rijke flora en met beperkte toegankelijkheid voor publiek om zo de natuur te beschermen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen tussen de nabijgelegen 'Dalempromenade' en het grote winkelcentrum 'Heyhoef'. Kinderopvang, sportvoorzieningen en scholen liggen allemaal op fietsafstand, evenals het station in de Reeshof. De diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de rondweg en ook de busverbinding in de Reeshof is uitstekend. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de gang, berging, slaap-/werkkamer, toiletruimte, woonkeuken en woonkamer. ENTREE WONING Via de privacy biedende en praktische oprit kom je bij de entree en de royale gang van de woning. In de gang bevinden zich de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je eerst in de woonkeuken en, met een klein niveau verschil, kom je in de living. In de meterkast vind je ook de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde, via de oprit, heb je toegang tot de berging. De voormalige garage is verbouwd tot deze berging en de werk-/slaapkamer op de begane grond. In de berging vind je de opstelling van de warmtepomp en de unit van de stadsverwarming. Vanuit de lange gang heb je toegang tot de patiotuin. SLAAPKAMER/WERKKAMER Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaap-/werkkamer, voorzien van een badmeubel met wastafel. Vanuit deze kamer is de patiotuin bereikbaar. KEUKEN De woonkeuken is geplaatst in 2000 en is voorzien van diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, waaronder; een inductiekookplaat (2015), afzuigkap, vaatwasmachine (2024), combi-oven, koelkast (2016), vrieskast (2025) en een Quooker. Vanuit de keuken heb je, via openslaande deuren, toegang tot de patiotuin. WOONKAMER De riante living bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, die voor veel lichtinval zorgen, en dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras. Het terras ligt op het zuidwesten en geeft, zoals al eerder vermeld, een vrij uitzicht over water en natuur. De begane grond is voorzien van tegels met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en een bergruimte. De bergruimte is voorzien van de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, opstelling boiler (via stadsverwarming) en een kastenwand. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (5m08 x 3m54), gelegen aan de waterkant, voorzien van airco. Slaapkamer II (4m11 x 3m61), ook gelegen aan de waterkant, met toegang tot het balkon. Slaapkamer III (4m37 x 2m45), gelegen aan de voorzijde, met een inbouwkast en een vaste kast (bedkast). Slaapkamer IV (3m45 x 2m39), ook gelegen aan de voorzijde. BADKAMER Ruime, volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douche en twee wastafels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. BUITEN DE WONING Bij deze woning heb je drie mogelijkheden om buiten te verblijven: het riante terras grenzend aan de woonkamer, de patiotuin die via de werkkamer, gang en woonkeuken bereikbaar is, en een ruim balkon op de eerste verdieping aan de waterkant. ALGEMEEN - Zeer fraaie en fantastisch gelegen woning. - Energielabel A, gasloos. - Stadsverwarming, luchtwarmtepomp, 20 zonnepanelen (2018). - Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Bitumen van de woning is vernieuwd in 2022 en van de berging in 2021. - In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
209 m²
Content
701 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.