Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Roemershof 9

4196HV Tricht • Gelderland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.991

Galería de fotos

Roemershof 9 Tricht
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Achter de bescheiden voorgevel schuilt een verrassend ruime, duurzame en luxe gezinswoning Wat je aan de voorzijde niet verwacht, ontvouwt zich zodra je binnenstapt: deze twee-onder-een-kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor ruimte aan een volwaardige leefkeuken en een ruime, straatgerichte woonkamer. Een indeling en afwerkingsniveau die je zelden aantreft binnen dit woningtype. De huidige eigenaar – meubelmaker van beroep – heeft zijn vakmanschap zichtbaar door de hele woning doorgevoerd. Zowel de handgemaakte keuken als het maatwerk wandmeubel in de woonkamer zijn recent met zorg en oog voor detail ontworpen en vervaardigd. In combinatie met de sfeervolle houtkachel ontstaat een warme, unieke woonbeleving. Daarnaast is de woning verduurzaamd en voorzien van 8 zonnepanelen en een gunstig energielabel B, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande, luxe garage/schuur van circa 26 m² met zolderverdieping: ideaal voor hobby’s, werk aan huis, opslag of het stallen van een auto, motor of fietsencollectie. Wonen in Tricht Tricht is een sfeervol dorp in de Betuwe, geliefd om zijn fruitboomgaarden, landelijke karakter en ligging aan de rivier de Linge. Het centrum van Geldermalsen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 woon je hier rustig en groen, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel. Indeling Begane grond Via de voorentree kom je in een verzorgde hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder biedt praktische extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer, die het volledige voorhuis beslaat. De woonkamer is straatgericht en heeft extra karakter door de houtkachel, het op maat gemaakte wandmeubel met geïntegreerde tv-opstelling en de massief eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich het absolute hart van de woning: de royale leefkeuken. Dankzij de uitbouw is hier een volwaardige woonkeuken gerealiseerd, met een handgemaakte maatwerk keukenopstelling en stijlvolle koffiecorner. Een luxe die je zelden ziet bij een twee-onder-een-kapwoning. In het achterhuis bevinden zich tevens een praktische achterentree met toiletruimte en een moderne badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping Boven het voorhuis bevindt zich een tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de goede stahoogte is deze ruimte uitstekend geschikt als berg- of opslagzolder. Bijgebouw Aan het einde van de eigen oprit staat een luxe, vrijstaande garage/schuur. Deze is gebouwd op een betonnen vloer met gemetselde borstwering en heeft een dubbelwandige, geïsoleerde hardhouten opbouw. Het dak is geïsoleerd en met pannen gedekt. De garage is voorzien van volledige nutsvoorzieningen, dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant, een royale overstek/luifel én een zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap of buitenluik. Een bijzonder veelzijdige ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Samengevat Roemershof 9 is een verrassend ruime, duurzame en karaktervolle gezinswoning met maatwerk van hoog niveau, een unieke leefkeuken, vier slaapkamers en een luxe garage. Een woning die je niet aan de buitenkant beoordeelt, maar die je van binnen móét ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
308 m²
Contenido
502 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-02-2026
Fecha de venta
21-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4196

Mapas de Google

Ubicación de Tricht

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tricht. En 2025 había 2.095 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.935.

Inhabitantes

2.095

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 458.935

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.206

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

39

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tricht
Año Inhabitantes
2021 2.140
2022 2.150
2023 2.130
2024 2.100
2025 2.095

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 321.172
2022 EUR 350.786
2023 EUR 405.759
2024 EUR 431.303
2025 EUR 458.935

Composición de los residentes

Edad

65+: 450 0-15: 325 15-25: 260 25-45: 390 45-65: 670

Nivel académico

Hoger

410

Praktisch

500

Middelbaar

620

Origen de los residentes (2025)

Europa

90

Nederland

1.850

Buiten Europa

160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 138
Appartementen 27
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 227

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 180
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 24

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

208

Etiqueta D

139

Etiqueta B

131

Etiqueta A

123

Etiqueta G

110

Etiqueta F

62

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

21

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.448 3.284
2021 1.641 3.460
2022 1.280 3.226
2023 1.074 3.171
2024 995 3.327

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 759 • Electricidad: 2.138

Huurwoning

Gas: 862 • Electricidad: 2.271

Koopwoning

Gas: 1.129 • Electricidad: 3.418

Appartement

Gas: 1.390 • Electricidad: 3.238

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.323 • Electricidad: 3.905

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricidad: 3.088

Actividad empresarial en Tricht (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tricht
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tricht?

Tricht telt in 2025 ongeveer 2.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tricht is in 2025 circa € 458.935.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht ligt rond € 32.206 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tricht?

In Tricht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer viviendas in Tricht

Ver más viviendas en este lugar.