Aller directement au contenu
Logo de Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Roemershof 9

4196HV Tricht • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.991

Galerie de photos

Roemershof 9 Tricht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Achter de bescheiden voorgevel schuilt een verrassend ruime, duurzame en luxe gezinswoning Wat je aan de voorzijde niet verwacht, ontvouwt zich zodra je binnenstapt: deze twee-onder-een-kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor ruimte aan een volwaardige leefkeuken en een ruime, straatgerichte woonkamer. Een indeling en afwerkingsniveau die je zelden aantreft binnen dit woningtype. De huidige eigenaar – meubelmaker van beroep – heeft zijn vakmanschap zichtbaar door de hele woning doorgevoerd. Zowel de handgemaakte keuken als het maatwerk wandmeubel in de woonkamer zijn recent met zorg en oog voor detail ontworpen en vervaardigd. In combinatie met de sfeervolle houtkachel ontstaat een warme, unieke woonbeleving. Daarnaast is de woning verduurzaamd en voorzien van 8 zonnepanelen en een gunstig energielabel B, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande, luxe garage/schuur van circa 26 m² met zolderverdieping: ideaal voor hobby’s, werk aan huis, opslag of het stallen van een auto, motor of fietsencollectie. Wonen in Tricht Tricht is een sfeervol dorp in de Betuwe, geliefd om zijn fruitboomgaarden, landelijke karakter en ligging aan de rivier de Linge. Het centrum van Geldermalsen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 woon je hier rustig en groen, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel. Indeling Begane grond Via de voorentree kom je in een verzorgde hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder biedt praktische extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer, die het volledige voorhuis beslaat. De woonkamer is straatgericht en heeft extra karakter door de houtkachel, het op maat gemaakte wandmeubel met geïntegreerde tv-opstelling en de massief eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich het absolute hart van de woning: de royale leefkeuken. Dankzij de uitbouw is hier een volwaardige woonkeuken gerealiseerd, met een handgemaakte maatwerk keukenopstelling en stijlvolle koffiecorner. Een luxe die je zelden ziet bij een twee-onder-een-kapwoning. In het achterhuis bevinden zich tevens een praktische achterentree met toiletruimte en een moderne badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping Boven het voorhuis bevindt zich een tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de goede stahoogte is deze ruimte uitstekend geschikt als berg- of opslagzolder. Bijgebouw Aan het einde van de eigen oprit staat een luxe, vrijstaande garage/schuur. Deze is gebouwd op een betonnen vloer met gemetselde borstwering en heeft een dubbelwandige, geïsoleerde hardhouten opbouw. Het dak is geïsoleerd en met pannen gedekt. De garage is voorzien van volledige nutsvoorzieningen, dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant, een royale overstek/luifel én een zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap of buitenluik. Een bijzonder veelzijdige ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Samengevat Roemershof 9 is een verrassend ruime, duurzame en karaktervolle gezinswoning met maatwerk van hoog niveau, een unieke leefkeuken, vier slaapkamers en een luxe garage. Een woning die je niet aan de buitenkant beoordeelt, maar die je van binnen móét ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
308 m²
Contenu
502 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-02-2026
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4196

Google Maps

Localisation de Tricht

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Tricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tricht. En 2025 étaient 2.095 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.935.

Résidents

2.095

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 458.935

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.206

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tricht
Année Résidents
2021 2.140
2022 2.150
2023 2.130
2024 2.100
2025 2.095

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.172
2022 EUR 350.786
2023 EUR 405.759
2024 EUR 431.303
2025 EUR 458.935

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 325 15-25: 260 25-45: 390 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

500

Middelbaar

620

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

1.850

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 138
Appartementen 27
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 227

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 180
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

208

Étiquette D

139

Étiquette B

131

Étiquette A

123

Étiquette G

110

Étiquette F

62

Étiquette E

27

Étiquette A+++

21

Étiquette A+

3

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.448 3.284
2021 1.641 3.460
2022 1.280 3.226
2023 1.074 3.171
2024 995 3.327

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 759 • Électricité: 2.138

Huurwoning

Gaz: 862 • Électricité: 2.271

Koopwoning

Gaz: 1.129 • Électricité: 3.418

Appartement

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.238

Tussenwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.000

Vrijstaande woning

Gaz: 1.323 • Électricité: 3.905

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.062 • Électricité: 3.088

Activité dans Tricht (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tricht
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tricht?

Tricht telt in 2025 ongeveer 2.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tricht is in 2025 circa € 458.935.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht ligt rond € 32.206 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tricht?

In Tricht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer maisons in Tricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.