Ir directamente al contenido
Logotipo de Atria Makelaardij

Hooft Graaflandstraat 195

3525VT Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 5.245

Galería de fotos

Hooft Graaflandstraat 195 Utrecht
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hooft Graaflandstraat 195 – energielabel C Ruime en sfeervolle jaren ’30 woning met maarliefst 143 m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een flinke voortuin en een bijna 10 meter diepe achtertuin op het westen in de geliefde wijk Hoograven. Aan de Hooft Graaflandstraat woon je op een plek waar de stad dichtbij is, maar waar het wonen zelf vertrouwd is. Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Met vijf slaapkamers, twee balkons en een zonnige achtertuin op het westen is dit een huis waar je je gemakkelijk voor langere tijd ziet wonen. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de woning. De kamers zijn ruim, de plafonds hoog en dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Tegelijkertijd voelt het huis warm en huiselijk aan. De afgelopen jaren zijn bovendien diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn in 2024 vloer- en gevelisolatie aangebracht en is recent nog een nieuwe cv-ketel geplaatst. De woning heeft een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, hal en toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Ligging De woning ligt in de wijk Hoograven, aan de zuidkant van Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Winkelcentrum Hart van Hoograven ligt op korte afstand en ook het centrum van Utrecht is goed bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A12 en A27 snel bereikbaar. Begane grond Entree met hal, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte met grote raampartijen waardoor gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenkomt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is geplaatst in 2013 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Een deel van de apparatuur is in recente jaren vernieuwd, waaronder de vaatwasser in 2025 en de combi-oven in 2023. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond prettig van de zon kunt genieten. De tuin heeft een verzorgde opzet met voldoende ruimte voor een zitgedeelte en groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon op het westen. Ook aan de voorzijde is een tweede balkon op het oosten. De badkamer is uitgevoerd met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en daarnaast een verrassend ruime overloop. Deze overloop is groot genoeg om meer te zijn dan alleen verkeersruimte; hier kun je bijvoorbeeld een werkplek, speelruimte, hobbyhoek of extra zitplek creëren. Door de kapvorm en de zichtbare balken heeft deze verdieping bovendien veel karakter. Goed om te weten -Vijf slaapkamers; -Twee balkons; -Voor- en achtertuin; -Vrijstaande berging in de achtertuin; -Gevelisolatie aangebracht in 2024, vloerisolatie aangebracht in 2024 en CV-ketel Intergas Combi uit 2024; -Airconditioning aanwezig in slaapkamer aan achterzijde; -Energielabel C; -De voortuin is een separaat perceel en is eveneens volledig in eigendom; -De verkopers hebben er zelf recent niet gewoond, er zal in de koopovereenkomst een niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen en een uitgebreide ouderdomsclausule; -Oplevering in overleg. Interesse? Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien. Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
153 m²
Contenido
476 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Combi kompakt 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3525

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.