Jump to content
Logo of Atria Makelaardij

Hooft Graaflandstraat 195

3525VT Utrecht • Utrecht

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.245

Photo Gallery

Hooft Graaflandstraat 195 Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Hooft Graaflandstraat 195 – energielabel C Ruime en sfeervolle jaren ’30 woning met maarliefst 143 m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een flinke voortuin en een bijna 10 meter diepe achtertuin op het westen in de geliefde wijk Hoograven. Aan de Hooft Graaflandstraat woon je op een plek waar de stad dichtbij is, maar waar het wonen zelf vertrouwd is. Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Met vijf slaapkamers, twee balkons en een zonnige achtertuin op het westen is dit een huis waar je je gemakkelijk voor langere tijd ziet wonen. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de woning. De kamers zijn ruim, de plafonds hoog en dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Tegelijkertijd voelt het huis warm en huiselijk aan. De afgelopen jaren zijn bovendien diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn in 2024 vloer- en gevelisolatie aangebracht en is recent nog een nieuwe cv-ketel geplaatst. De woning heeft een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, hal en toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Ligging De woning ligt in de wijk Hoograven, aan de zuidkant van Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Winkelcentrum Hart van Hoograven ligt op korte afstand en ook het centrum van Utrecht is goed bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A12 en A27 snel bereikbaar. Begane grond Entree met hal, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte met grote raampartijen waardoor gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenkomt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is geplaatst in 2013 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Een deel van de apparatuur is in recente jaren vernieuwd, waaronder de vaatwasser in 2025 en de combi-oven in 2023. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond prettig van de zon kunt genieten. De tuin heeft een verzorgde opzet met voldoende ruimte voor een zitgedeelte en groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon op het westen. Ook aan de voorzijde is een tweede balkon op het oosten. De badkamer is uitgevoerd met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en daarnaast een verrassend ruime overloop. Deze overloop is groot genoeg om meer te zijn dan alleen verkeersruimte; hier kun je bijvoorbeeld een werkplek, speelruimte, hobbyhoek of extra zitplek creëren. Door de kapvorm en de zichtbare balken heeft deze verdieping bovendien veel karakter. Goed om te weten -Vijf slaapkamers; -Twee balkons; -Voor- en achtertuin; -Vrijstaande berging in de achtertuin; -Gevelisolatie aangebracht in 2024, vloerisolatie aangebracht in 2024 en CV-ketel Intergas Combi uit 2024; -Airconditioning aanwezig in slaapkamer aan achterzijde; -Energielabel C; -De voortuin is een separaat perceel en is eveneens volledig in eigendom; -De verkopers hebben er zelf recent niet gewoond, er zal in de koopovereenkomst een niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen en een uitgebreide ouderdomsclausule; -Oplevering in overleg. Interesse? Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien. Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
153 m²
Content
476 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi kompakt 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.