Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

F.C. Dondersstraat 2 BS

3572JG Utrecht • Utrecht

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 6.306

Photo Gallery

F.C. Dondersstraat 2 BS Utrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wauw, wat een plaatje! In deze prachtige bovenwoning komen karakter, luxe en comfort perfect samen. Authentieke details als glas-in-loodramen, en suitedeuren, hoge plafonds en paneeldeuren worden moeiteloos afgewisseld met strak gestuukte wanden, visgraat parketvloer, moderne keuken en badkamer en een zwarte stalen deur. Met een sfeervolle woonkamer, heerlijke woonkeuken, twee balkons, drie slaapkamers en een grote kelder biedt deze bovenwoning alles wat je zoekt! Tot slot is de locatie perfect: de woning is gelegen in één van de mooiste straten van de Zeeheldenbuurt, tegenover het Oorspronkpark en Hogelandsepark. Met een paar minuten fietsen ligt de bruisende binnenstad aan je voeten en voor rust en vrijheid ben juist zo de stad uit en sta je midden in het groen van de Voorveldse Polder of Amelisweerd. In de wijk vind je een divers aanbod van restaurants, koffietentjes, speciaalzaken en winkels. Ook is er een ruim aanbod op het gebied van sportscholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse buslijnen stoppen voor de deur, het centraal station ligt op 7 minuten fietsen en binnen enkele minuten ben je met de auto op de ring van Utrecht. INDELING: Begane grond: Eigen entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de grote kelder. Eerste verdieping: Overloop, vanwaar uit je toegang hebt tot alle vertrekken. Ruime garderobekast. Tweede vaste kast met wasmachine- en drogeropstelling. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Fantastische woonkamer en suite, met aan de voorzijde een heerlijke woonkeuken en aan de achterzijde een grote lounge. Door de hoge plafonds en grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant is de woning zeer licht. Strak gestuukte wanden en een prachtige visgraat parketvloer (2021) maken de woonkamer helemaal af! De keuken, die in 2021 vernieuwd is, is zeer ruim en voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat, Quooker, combi stoomoven, combi-magnetron, afwasmachine, ijskast, diepvries en een klimaatkast. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte en werkoppervlak. Vanuit de keuken heb je, via openslaande deuren, toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. De woning beschikt over drie slaapkamers; één kamer is gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar het balkon, waar je uit je werk heerlijk kunt genieten van een wijntje in de avondzon. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van een mooie badkamer en suite, met riant vrijstaand ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Kelder: Grote kelder (25 m2) die veel opslagruimte biedt. BUITENRUIMTE: Zonnig balkon aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over het Oorsprongpark. Tweede balkon aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning. Er is een vergunning verleend voor het vergroten van het balkon tot een diepte van 2 meter. BIJZONDERHEDEN: - De keuken is in 2021 verplaatst en vernieuwd; - De visgraat parketvloer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een isolerende ondervloer; - In 2021 zijn de kozijnen voorzien van HR++ ramen (incl. glas-in-loodramen); - De meterkast is vernieuwd en voorzien van een 3-fasen aansluiting; - De bitumineuze dakbedekking en goten zijn in 2018 vervangen; - Grote kelder (25m2); - Twee balkons; - Vergunning voor het vergroten van het balkon aan de achterzijde; - Parkeervergunning voor 2 auto’s mogelijk; - Actieve VvE; - De servicekosten bedragen € 220,- per maand; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.