Jump to content
Logo of Beumer Utrecht

't Zand 3

3544NC Utrecht • Utrecht

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.884

Photo Gallery

't Zand 3 Utrecht
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in ’t Zand (Leidsche Rijn), nabij het Máximapark, Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht. Deze sfeervolle en karaktervolle woning combineert het beste van twee werelden: authentieke jaren ’30-details en hedendaags wooncomfort. Met een royale oprit, een zonnige en fraai aangelegde tuin, een multifunctionele bijruimte en maar liefst twee badkamers is dit een ideale woning voor gezinnen én voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Ideale ligging De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ’t Zand, waar rust en ruimte hand in hand gaan met uitstekende voorzieningen. Het Máximapark en Castellum De Hoge Woerd liggen op loopafstand, evenals diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. Met twee NS-stations in de nabijheid, snelle verbindingen naar de A2 en A12 en een korte fietsafstand naar zowel Leidsche Rijn Centrum als de binnenstad van Utrecht, is de bereikbaarheid uitstekend. Wonen met karakter en comfort Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en uitnodigende sfeer. De lichte woonkamer met karakteristieke erker vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de voortuin. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open leefruimte. De schuifpui aan de achterzijde verbindt de woonkamer op elegante wijze met de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met volop werk- en bergruimte. Ook vanuit hier heeft u toegang tot de serre: een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Multifunctionele ruimte met mogelijkheden De voormalige garage is omgevormd tot een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Met een eigen entree, verwarming en basisvoorzieningen biedt deze ruimte tal van mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg extra ruimte zoekt. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw. De verzorgde voortuin en de brede oprit – geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal – maken het geheel compleet en onderstrepen het comfortabele karakter van deze woning. Ruimte en luxe op de verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer, uitgerust met een whirlpool ligbad, stoom/douchecabine, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De voormalige derde slaapkamer is ingericht als luxe inloopkast met maatwerk kasten. De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met dakkapel over de volle breedte en een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een toilet. De voorzolder is praktisch ingericht met maatwerk kasten en een separate wasruimte. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: ca. 138 m² (excl. ca. 27 m² overige inpandige ruimte); Perceel: 325 m² eigen grond; Bouwjaar: ca. 1938; Energielabel B; 21 zonnepanelen; CV-combiketel (2023); Volledig geïsoleerd, inclusief HR++ glas; Ruime oprit met laadpaal (geschikt voor meerdere auto’s); Multifunctionele bijruimte (voormalige garage); Glasvezelaansluiting aanwezig; Aquacell waterontharder; Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een ruime, duurzame en sfeervolle twee-onder-één kapwoning op een fraaie en groene locatie in Leidsche Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je via Funda. Voor de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskosten. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken altijd zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
325 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Cv-ketel 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.