Ir directamente al contenido
Logotipo de Gusto Casa

Lepelaarstraat 45

3582SM Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 7.745

Galería de fotos

Lepelaarstraat 45 Utrecht
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De woning De zon schijnt hier tot ver in de avond de tuin in. De deuren staan open, vrienden schuiven aan voor een barbecue en ondertussen vergeet je bijna dat de binnenstad op een paar minuten lopen ligt. Dit is toch precies wat je hoopt te vinden in de stad? Aan de Lepelaarstraat 45 woon je in een sfeervolle jaren '30 benedenwoning met precies de combinatie waar zoveel mensen naar op zoek zijn: karakter, licht en een heerlijke tuin. Zodra je binnenkomt voel je direct de charme van het huis. De paneeldeuren, de massief eikenhouten vloer, de schouw en de openslaande deuren naar de tuin geven de woning warmte en karakter, maar met het comfort van nu.. De woonkamer is diep, licht en gezellig. Een plek waar moeiteloos een grote eettafel past. De huidige bewoners hebben hier jarenlang uitgebreid gegeten, spelletjes gespeeld en vrienden ontvangen. Juist die combinatie van gezelligheid en ruimte maakt deze woonkamer zo fijn. De keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat. Terwijl je staat te koken kijk je uit op het groen. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, naast de woonkamer en heeft openslaande deuren naar de tuin. Op zomerse dagen zet je alles open en voelt het alsof binnen en buiten één geheel vormen. En dan de tuin. Misschien wel de grootste verrassing van het huis. Ruim tien meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een grote stenen berging. Samen zijn tuin en schuur bijna net zo groot als de woning zelf. Dit is niet zomaar een stadstuin. Lange zomeravonden met vrienden, zelf gekweekte bosvruchten plukken, een middag dutten in de zon of sporten in je eigen tuin. Juist dat gevoel van ruimte maakt deze woning zo bijzonder. De afgelopen jaren is bovendien veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming. Zo is de woning voorzien van HR++ glas, spouwmuurisolatie en zijn de platte daken recent vernieuwd. Hierdoor woon je niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel. De omgeving De Watervogelbuurt is zo'n wijk waar mensen vaak niet meer weg willen. En dat begrijpen wij heel goed. Je woont hier op loopafstand van het Ledig Erf, de Oosterkade, de Westerkade, Rotsoord en de Twijnstraat. Allemaal plekken die Utrecht zo leuk maken. Op zaterdag haal je brood bij Vlaamsch Broodhuys, loop je binnen bij de Kazerij voor een goed stuk kaas en stap je vervolgens binnen bij Persepolis. Een winkel waar iedere thuiskok blij van wordt. Van Midden-Oosterse kruiden tot bijzondere Franse delicatessen. Je vindt hier altijd nét dat ingrediënt dat nergens anders te krijgen is. De buurt blijft zich bovendien ontwikkelen. Eén van de leukste recente toevoegingen is het voormalige Pieter Baan Centrum. Waar ooit zware criminelen verbleven, vind je tegenwoordig creatieve ondernemers, een ambachtelijke bakker en twee van de leukste nieuwe horecazaken van Utrecht. Bij Lavett haal je vers zuurdesembrood, bij Bar Barak drink je natuurwijnen en speciaal bieren bij gerechten van de houtskoolgrill en bij Bar Birria eet je authentieke Mexicaanse taco's. Ook de horeca in de rest van de wijk heeft veel karakter. Een avond speciaalbier drinken én verrassend goed eten bij Taplokaal Gist, een drankje aan het water bij de Pastoefabriek in Rotsoord of neerstrijken op een terras aan de Oosterkade. En niet te vergeten, eten op grote hoogte bij Restaurant de Watertoren met 360 graden uitzicht. Alles ligt dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de combinatie van stad en natuur. Loop je richting de binnenstad dan sta je binnen enkele minuten op het Ledig Erf. Loop je de andere kant op, dan bereik je de Kromme Rijn, Amelisweerd en Rhijnauwen. Perfect voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick. En ken je de Moestuin al? Een verborgen groene oase vlak bij het stadion waar de stad ineens heel ver weg lijkt. Station Vaartsche Rijn ligt bovendien op korte afstand en ook Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Kortom je woont hier dus rustig, maar wel midden in alles wat Utrecht te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet. Lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer, karakteristieke erker en openslaande deuren naar de tuin. Keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en cv-opstelling. Tuin Diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en een grote stenen berging. De tuin is ca. 40 m2. De pluspunten van de woning + Diepe tuin op het zuidwesten + Karakteristieke jaren '30 details en toch comfortabel + Grote stenen berging + Watervogelbuurt nabij Ledig Erf en Rotsoord + Station Vaartsche Rijn op korte afstand VvE is actief. Er wordt niet maandelijks gespaard. Er wordt samen overlegd en dan wordt het onderhoud gezamenlijk uitgevoerd. Een nieuwe eigenaar kan met de bovenbuurman besluiten om wel te sparen. Er is een gezamenlijke opstalverzekering.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

3,19%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
51 m²
Contenido
235 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3582

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.