Ir directamente al contenido
Logotipo de Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Crocuslaan 2 A

5551AH Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.173

Galería de fotos

Crocuslaan 2 A Valkenswaard
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustige, groene laan in het geliefde Oud-Dommelen ligt deze degelijk gebouwde, keurig onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, grote garage en heerlijke, privacy biedende tuin. Deze breed opgezette woning is gebouwd in 1972 en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m² volop ruimte voor een gezin of iedereen die ruim wil wonen. Gelegen op een royaal perceel, geniet je hier van rust, privacy en een prettige leefomgeving. De woning verkeert in een nette, functionele staat van onderhoud en vormt daarmee een uitstekende basis voor wie nu of in de toekomst naar eigen inzicht en smaak het object wil inrichten en afwerken. WONING Overdekte entree in de zijgevel. In de zeer ruime hal wordt men met alle egards ontvangen. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en de leefruimtes. Zowel de royale woonkamer (circa 29,8 m²) als de half open keuken (circa 9,9 m²) zijn voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor mooie lichtinval en zichtlijnen. De doorzonwoonkamer biedt een fijne ruimte om een prettige indeling te creëren. De voorzijde is geschikt voor een zitgedeelte waarbij de haardpartij zorgt voor de “warme momenten” en aan de achterzijde, in relatie met de keuken, is het eetgedeelte te plaatsen. De keuken is half afgescheiden door een bar en biedt thans een nette, doch eenvoudige inrichting die, qua ruimte, volop mogelijkheden biedt om een gewenste opstelling te plaatsen. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd welke voorzien is van een grote vaste kastenwand zorgend voor de bergruimte, de aansluiting van wasapparatuur en een deur naar achtertuin. Door de ruime en brede opzet van de woning biedt de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers van meer dan prima omvang en een functionele badkamer. Deze badkamer is van alle gewenste sanitair voorzien. Op de overloop met lichtinval leidt de vaste trap men naar de volwaardige tweede verdieping. Deze zolderverdieping is voorzien van een overloop, een tweetal bergruimtes en een grote slaapkamer welke thans in gebruik als biljartkamer. De dakvensters op deze etage zorgen voor het benodigde lichtinval. BUITEN Aan de voorzijde een verzorgde voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin heeft een mooie omvang en biedt gezien het vele “groen” veel privacy en een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging (nagenoeg west) kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten, maar ook een plekje vinden in de schaduw. Aansluitend aan de woning en de oprit is de riante garage (totaal circa 41,4 m²) gesitueerd. Deze is in twee delen ingericht waarbij het voorste gedeelte vanaf de oprit te bereiken is en voorzien is van een elektrische kanteldeur en een tuindeur. Vanuit deze ruimte is direct de “tweede” garage te bereiken door een kanteldeur. Aansluitend is zelfs nog een separate berging aanwezig zodat de garages volledig benut kunnen worden zonder dat deze voor de grote (tuin)opslag noodzakelijk is. BIJZONDERHEDEN Degelijk gebouwd en goed onderhouden woning, gelegen in het mooie Oud-Dommelen. Kindvriendelijke ligging, o.a. speeltuintje letterlijk om de hoek. Breed en ruim opgezette woning met maar liefst 5 slaapkamers. Royale garage, welke multifunctioneel te benutten valt. Geen luxe afwerking; ideaal voor modernisering naar eigen wens. Goede ontsluiting naar de N69 waardoor het wegennetwerk rondom Eindhoven prima te bereiken is. Bouwjaar circa 1972. Woonoppervlakte circa 156 m². Perceeloppervlakte circa 340 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
340 m²
Contenido
700 m³
Otra zona interior
42 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
112 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-05-2025
Fecha de venta
06-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning en buitenzonwering

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5551

Mapas de Google

Ver Valkenswaard en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Valkenswaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valkenswaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valkenswaard. En 2026 había 31.912 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

31.912

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.000

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valkenswaard
Año Inhabitantes
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valkenswaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.306

Etiqueta C

4.052

Etiqueta B

2.629

Etiqueta D

1.250

Etiqueta G

935

Etiqueta E

779

Etiqueta F

725

Etiqueta A+++

469

Etiqueta A+

395

Etiqueta A++

245

Etiqueta A++++

92

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valkenswaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.120

Actividad empresarial en Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valkenswaard
Periodo Delitos
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valkenswaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valkenswaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer viviendas in Valkenswaard

Ver más viviendas en este lugar.