Direct naar de inhoud
Logo van Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Crocuslaan 2 A

5551AH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.173

Fotogalerij

Crocuslaan 2 A Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, groene laan in het geliefde Oud-Dommelen ligt deze degelijk gebouwde, keurig onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, grote garage en heerlijke, privacy biedende tuin. Deze breed opgezette woning is gebouwd in 1972 en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m² volop ruimte voor een gezin of iedereen die ruim wil wonen. Gelegen op een royaal perceel, geniet je hier van rust, privacy en een prettige leefomgeving. De woning verkeert in een nette, functionele staat van onderhoud en vormt daarmee een uitstekende basis voor wie nu of in de toekomst naar eigen inzicht en smaak het object wil inrichten en afwerken. WONING Overdekte entree in de zijgevel. In de zeer ruime hal wordt men met alle egards ontvangen. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en de leefruimtes. Zowel de royale woonkamer (circa 29,8 m²) als de half open keuken (circa 9,9 m²) zijn voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor mooie lichtinval en zichtlijnen. De doorzonwoonkamer biedt een fijne ruimte om een prettige indeling te creëren. De voorzijde is geschikt voor een zitgedeelte waarbij de haardpartij zorgt voor de “warme momenten” en aan de achterzijde, in relatie met de keuken, is het eetgedeelte te plaatsen. De keuken is half afgescheiden door een bar en biedt thans een nette, doch eenvoudige inrichting die, qua ruimte, volop mogelijkheden biedt om een gewenste opstelling te plaatsen. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd welke voorzien is van een grote vaste kastenwand zorgend voor de bergruimte, de aansluiting van wasapparatuur en een deur naar achtertuin. Door de ruime en brede opzet van de woning biedt de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers van meer dan prima omvang en een functionele badkamer. Deze badkamer is van alle gewenste sanitair voorzien. Op de overloop met lichtinval leidt de vaste trap men naar de volwaardige tweede verdieping. Deze zolderverdieping is voorzien van een overloop, een tweetal bergruimtes en een grote slaapkamer welke thans in gebruik als biljartkamer. De dakvensters op deze etage zorgen voor het benodigde lichtinval. BUITEN Aan de voorzijde een verzorgde voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin heeft een mooie omvang en biedt gezien het vele “groen” veel privacy en een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging (nagenoeg west) kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten, maar ook een plekje vinden in de schaduw. Aansluitend aan de woning en de oprit is de riante garage (totaal circa 41,4 m²) gesitueerd. Deze is in twee delen ingericht waarbij het voorste gedeelte vanaf de oprit te bereiken is en voorzien is van een elektrische kanteldeur en een tuindeur. Vanuit deze ruimte is direct de “tweede” garage te bereiken door een kanteldeur. Aansluitend is zelfs nog een separate berging aanwezig zodat de garages volledig benut kunnen worden zonder dat deze voor de grote (tuin)opslag noodzakelijk is. BIJZONDERHEDEN Degelijk gebouwd en goed onderhouden woning, gelegen in het mooie Oud-Dommelen. Kindvriendelijke ligging, o.a. speeltuintje letterlijk om de hoek. Breed en ruim opgezette woning met maar liefst 5 slaapkamers. Royale garage, welke multifunctioneel te benutten valt. Geen luxe afwerking; ideaal voor modernisering naar eigen wens. Goede ontsluiting naar de N69 waardoor het wegennetwerk rondom Eindhoven prima te bereiken is. Bouwjaar circa 1972. Woonoppervlakte circa 156 m². Perceeloppervlakte circa 340 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.