Jump to content
Logo of Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Crocuslaan 2 A

5551AH Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.173

Photo Gallery

Crocuslaan 2 A Valkenswaard
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, groene laan in het geliefde Oud-Dommelen ligt deze degelijk gebouwde, keurig onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, grote garage en heerlijke, privacy biedende tuin. Deze breed opgezette woning is gebouwd in 1972 en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m² volop ruimte voor een gezin of iedereen die ruim wil wonen. Gelegen op een royaal perceel, geniet je hier van rust, privacy en een prettige leefomgeving. De woning verkeert in een nette, functionele staat van onderhoud en vormt daarmee een uitstekende basis voor wie nu of in de toekomst naar eigen inzicht en smaak het object wil inrichten en afwerken. WONING Overdekte entree in de zijgevel. In de zeer ruime hal wordt men met alle egards ontvangen. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en de leefruimtes. Zowel de royale woonkamer (circa 29,8 m²) als de half open keuken (circa 9,9 m²) zijn voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor mooie lichtinval en zichtlijnen. De doorzonwoonkamer biedt een fijne ruimte om een prettige indeling te creëren. De voorzijde is geschikt voor een zitgedeelte waarbij de haardpartij zorgt voor de “warme momenten” en aan de achterzijde, in relatie met de keuken, is het eetgedeelte te plaatsen. De keuken is half afgescheiden door een bar en biedt thans een nette, doch eenvoudige inrichting die, qua ruimte, volop mogelijkheden biedt om een gewenste opstelling te plaatsen. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd welke voorzien is van een grote vaste kastenwand zorgend voor de bergruimte, de aansluiting van wasapparatuur en een deur naar achtertuin. Door de ruime en brede opzet van de woning biedt de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers van meer dan prima omvang en een functionele badkamer. Deze badkamer is van alle gewenste sanitair voorzien. Op de overloop met lichtinval leidt de vaste trap men naar de volwaardige tweede verdieping. Deze zolderverdieping is voorzien van een overloop, een tweetal bergruimtes en een grote slaapkamer welke thans in gebruik als biljartkamer. De dakvensters op deze etage zorgen voor het benodigde lichtinval. BUITEN Aan de voorzijde een verzorgde voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin heeft een mooie omvang en biedt gezien het vele “groen” veel privacy en een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging (nagenoeg west) kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten, maar ook een plekje vinden in de schaduw. Aansluitend aan de woning en de oprit is de riante garage (totaal circa 41,4 m²) gesitueerd. Deze is in twee delen ingericht waarbij het voorste gedeelte vanaf de oprit te bereiken is en voorzien is van een elektrische kanteldeur en een tuindeur. Vanuit deze ruimte is direct de “tweede” garage te bereiken door een kanteldeur. Aansluitend is zelfs nog een separate berging aanwezig zodat de garages volledig benut kunnen worden zonder dat deze voor de grote (tuin)opslag noodzakelijk is. BIJZONDERHEDEN Degelijk gebouwd en goed onderhouden woning, gelegen in het mooie Oud-Dommelen. Kindvriendelijke ligging, o.a. speeltuintje letterlijk om de hoek. Breed en ruim opgezette woning met maar liefst 5 slaapkamers. Royale garage, welke multifunctioneel te benutten valt. Geen luxe afwerking; ideaal voor modernisering naar eigen wens. Goede ontsluiting naar de N69 waardoor het wegennetwerk rondom Eindhoven prima te bereiken is. Bouwjaar circa 1972. Woonoppervlakte circa 156 m². Perceeloppervlakte circa 340 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
340 m²
Content
700 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.