Direkt zum Inhalt
Logo von Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Crocuslaan 2 A

5551AH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.173

Fotoalbum

Crocuslaan 2 A Valkenswaard
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, groene laan in het geliefde Oud-Dommelen ligt deze degelijk gebouwde, keurig onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, grote garage en heerlijke, privacy biedende tuin. Deze breed opgezette woning is gebouwd in 1972 en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m² volop ruimte voor een gezin of iedereen die ruim wil wonen. Gelegen op een royaal perceel, geniet je hier van rust, privacy en een prettige leefomgeving. De woning verkeert in een nette, functionele staat van onderhoud en vormt daarmee een uitstekende basis voor wie nu of in de toekomst naar eigen inzicht en smaak het object wil inrichten en afwerken. WONING Overdekte entree in de zijgevel. In de zeer ruime hal wordt men met alle egards ontvangen. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en de leefruimtes. Zowel de royale woonkamer (circa 29,8 m²) als de half open keuken (circa 9,9 m²) zijn voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor mooie lichtinval en zichtlijnen. De doorzonwoonkamer biedt een fijne ruimte om een prettige indeling te creëren. De voorzijde is geschikt voor een zitgedeelte waarbij de haardpartij zorgt voor de “warme momenten” en aan de achterzijde, in relatie met de keuken, is het eetgedeelte te plaatsen. De keuken is half afgescheiden door een bar en biedt thans een nette, doch eenvoudige inrichting die, qua ruimte, volop mogelijkheden biedt om een gewenste opstelling te plaatsen. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd welke voorzien is van een grote vaste kastenwand zorgend voor de bergruimte, de aansluiting van wasapparatuur en een deur naar achtertuin. Door de ruime en brede opzet van de woning biedt de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers van meer dan prima omvang en een functionele badkamer. Deze badkamer is van alle gewenste sanitair voorzien. Op de overloop met lichtinval leidt de vaste trap men naar de volwaardige tweede verdieping. Deze zolderverdieping is voorzien van een overloop, een tweetal bergruimtes en een grote slaapkamer welke thans in gebruik als biljartkamer. De dakvensters op deze etage zorgen voor het benodigde lichtinval. BUITEN Aan de voorzijde een verzorgde voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin heeft een mooie omvang en biedt gezien het vele “groen” veel privacy en een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging (nagenoeg west) kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten, maar ook een plekje vinden in de schaduw. Aansluitend aan de woning en de oprit is de riante garage (totaal circa 41,4 m²) gesitueerd. Deze is in twee delen ingericht waarbij het voorste gedeelte vanaf de oprit te bereiken is en voorzien is van een elektrische kanteldeur en een tuindeur. Vanuit deze ruimte is direct de “tweede” garage te bereiken door een kanteldeur. Aansluitend is zelfs nog een separate berging aanwezig zodat de garages volledig benut kunnen worden zonder dat deze voor de grote (tuin)opslag noodzakelijk is. BIJZONDERHEDEN Degelijk gebouwd en goed onderhouden woning, gelegen in het mooie Oud-Dommelen. Kindvriendelijke ligging, o.a. speeltuintje letterlijk om de hoek. Breed en ruim opgezette woning met maar liefst 5 slaapkamers. Royale garage, welke multifunctioneel te benutten valt. Geen luxe afwerking; ideaal voor modernisering naar eigen wens. Goede ontsluiting naar de N69 waardoor het wegennetwerk rondom Eindhoven prima te bereiken is. Bouwjaar circa 1972. Woonoppervlakte circa 156 m². Perceeloppervlakte circa 340 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.