Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Buitenhof 38

4064EW Varik • Gelderland

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.632

Galería de fotos

Buitenhof 38 Varik
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

JONGE (2019) en ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING met berging, 3 SLAAPKAMERS, RUIME ZOLDERVERDIEPING en keurige tuin, nabij de dijk en uiterwaarden van rivier de Waal. Deze woning is gelegen in een jonge groeiende wijk aan de rand van Varik en heeft een woonoppervlakte van 117 m² een perceel van 152 m². Vanwege de rustige ligging, het jonge bouwjaar en de uitstekende staat is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die nét dat beetje extra ruimte, comfort en vrijheid willen. Indeling Begane grond De half open keuken is naar de straatzijde gericht en is dankzij de karakteristieke erker en lichte kleurstelling verrassend ruim en licht. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken en is naar de achtertuin gericht. Vanwege de loopdeur en de raampartij is er een vrij zicht op de achtertuin en zijn er legio aan inrichtingsopties voor de woonkamer. De voorraad-/trapkast biedt veel extra opbergmogelijkheden en dagelijks gemak. In de ruime hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Aan deze zijde van de woning bevindt zich ook de moderne badkamer. Deze is strak afgewerkt en compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel in lichte kleurstelling. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een verrassend ruime open zolderverdieping. Dankzij het dakraam aan de voorzijde valt hier volop natuurlijk licht binnen. De ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. De verdieping is ook voorzien van een separate stroomaansluiting, met eigen groep in de meterkast, voor een eventuele droogtrommel. Tuin en omgeving De achtertuin biedt ruimte aan een terras, gazon en praktische houten (fietsen)berging. De ligging aan de rand van deze woonwijk en aan de voet van de Waalbandijk in het pittoreske Varik aan de Waal zorgen voor rust en ruimte. Kortom, een buitenkans in de natuurrijke Betuwe met volop wandel- én fietsmogelijkheden op en langs de Waalbandijk in een landelijke omgeving. Vanaf Varik kunt u ook met het fiets- en voetveer de overzijde van de Waal bereiken waar zich onder meer de prachtige dorpen Heerewaarden, Dreumel en Wamel bevinden. Binnen 10 kilometer afstand is het centrum van Tiel gelegen met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Omdat Varik slechts op ca. 7 km. vanaf snelweg A15 ligt, zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen binnen 30 autominuten bereikbaar. Achter de woning wordt in de nabije toekomst de wijk Molenblok verder uitgebreid. Deze ‘streekgebonden’ woonwijk krijgt een Betuwse identiteit. Het plan bestaat uit vier deelgebieden, waarvan deelgebied 1 (waar deze woning deel van uitmaakt) al is gerealiseerd. De deelgebieden vinden hun inspiratie in typerende (streekeigen) kenmerken. Achter deze woning komt het deelgebied 3, de Buitenhof-oost met ruimte voor 5 woningen. Extra informatie - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - CV-ketel van Intergas van bouwjaar 2019; - Raamkozijnen van draai-kiepramen; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; -In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclause opgenomen worden, omdat de verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond maar na de oplevering direct hebben verhuurd; - In de woning zijn vanwege de verhuur roerende zaken aanwezig die geen eigendom van de verkopers zijn en daarom ook niet zijn opgenomen in de lijst van zaken. In overleg met de huidige huurder, die de huur heeft opgezegd, zijn er wel zaken ter overname.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
152 m²
Contenido
445 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-08-2025
Fecha de venta
18-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4064

Mapas de Google

Mapa de Varik

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Varik

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Varik. En 2025 había 1.085 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 491.146.

Inhabitantes

1.085

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 491.146

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.743

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Varik
Año Inhabitantes
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Varik
Año Promedio WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Composición de los residentes

Edad

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Nivel académico

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

104

Etiqueta C

91

Etiqueta G

81

Etiqueta F

44

Etiqueta B

43

Etiqueta D

33

Etiqueta E

14

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Varik
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 718 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Electricidad: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Electricidad: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Electricidad: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Electricidad: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 2.769

Actividad empresarial en Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 205

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Varik
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Varik.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Varik

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer viviendas in Varik

Ver más viviendas en este lugar.