Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Buitenhof 38

4064EW Varik • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.632

Fotogalerij

Buitenhof 38 Varik
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JONGE (2019) en ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING met berging, 3 SLAAPKAMERS, RUIME ZOLDERVERDIEPING en keurige tuin, nabij de dijk en uiterwaarden van rivier de Waal. Deze woning is gelegen in een jonge groeiende wijk aan de rand van Varik en heeft een woonoppervlakte van 117 m² een perceel van 152 m². Vanwege de rustige ligging, het jonge bouwjaar en de uitstekende staat is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die nét dat beetje extra ruimte, comfort en vrijheid willen. Indeling Begane grond De half open keuken is naar de straatzijde gericht en is dankzij de karakteristieke erker en lichte kleurstelling verrassend ruim en licht. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken en is naar de achtertuin gericht. Vanwege de loopdeur en de raampartij is er een vrij zicht op de achtertuin en zijn er legio aan inrichtingsopties voor de woonkamer. De voorraad-/trapkast biedt veel extra opbergmogelijkheden en dagelijks gemak. In de ruime hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Aan deze zijde van de woning bevindt zich ook de moderne badkamer. Deze is strak afgewerkt en compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel in lichte kleurstelling. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een verrassend ruime open zolderverdieping. Dankzij het dakraam aan de voorzijde valt hier volop natuurlijk licht binnen. De ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. De verdieping is ook voorzien van een separate stroomaansluiting, met eigen groep in de meterkast, voor een eventuele droogtrommel. Tuin en omgeving De achtertuin biedt ruimte aan een terras, gazon en praktische houten (fietsen)berging. De ligging aan de rand van deze woonwijk en aan de voet van de Waalbandijk in het pittoreske Varik aan de Waal zorgen voor rust en ruimte. Kortom, een buitenkans in de natuurrijke Betuwe met volop wandel- én fietsmogelijkheden op en langs de Waalbandijk in een landelijke omgeving. Vanaf Varik kunt u ook met het fiets- en voetveer de overzijde van de Waal bereiken waar zich onder meer de prachtige dorpen Heerewaarden, Dreumel en Wamel bevinden. Binnen 10 kilometer afstand is het centrum van Tiel gelegen met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Omdat Varik slechts op ca. 7 km. vanaf snelweg A15 ligt, zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen binnen 30 autominuten bereikbaar. Achter de woning wordt in de nabije toekomst de wijk Molenblok verder uitgebreid. Deze ‘streekgebonden’ woonwijk krijgt een Betuwse identiteit. Het plan bestaat uit vier deelgebieden, waarvan deelgebied 1 (waar deze woning deel van uitmaakt) al is gerealiseerd. De deelgebieden vinden hun inspiratie in typerende (streekeigen) kenmerken. Achter deze woning komt het deelgebied 3, de Buitenhof-oost met ruimte voor 5 woningen. Extra informatie - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - CV-ketel van Intergas van bouwjaar 2019; - Raamkozijnen van draai-kiepramen; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; -In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclause opgenomen worden, omdat de verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond maar na de oplevering direct hebben verhuurd; - In de woning zijn vanwege de verhuur roerende zaken aanwezig die geen eigendom van de verkopers zijn en daarom ook niet zijn opgenomen in de lijst van zaken. In overleg met de huidige huurder, die de huur heeft opgezegd, zijn er wel zaken ter overname.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4064

Google Maps

Kaart van Varik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Varik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varik. In 2025 waren er 1.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.146.

Inwoners

1.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.146

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varik
Jaar Inwoners
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Elektriciteit: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Elektriciteit: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varik
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varik.

Veelgestelde vragen over wonen in Varik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer woningen in Varik

Bekijk meer woningen in deze plaats.