Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Twan Poels

Graafsedijk 18

5434NB Vianen NB • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Makelaar Martijn Willems

€ 729.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 745.430

Precio de compra /m²: € 2.782

Galería de fotos

Graafsedijk 18 Vianen NB
Foto 86
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraai gelegen riante vrijstaande woning in het buitengebied van Vianen en Cuijk, met een zeer mooi uitzicht aan de achter- én voorzijde. Het royale perceel ingericht met tuin en enkele weides maakt deze locatie ideaal voor de dieren- (paarden) liefhebber. Dit landelijk gelegen object is ook voor meerdere woondoeleinden te gebruiken, doordat er inpandig een extra inwoning of mantelzorg mogelijk is. Indeling: Begane grond: centraal in de woning gelegen hal met meterkast. Vanuit deze hal zijn vele woonvertrekken bereikbaar; de woonkamer met een open haard en pvc vloer. Een gezellige woonkeuken met moderne keukeninrichting, toegang naar de ruime kelder en aansluitend de aan de voorzijde gelegen woonkamer. Een praktische wasruimte. De ruime slaapkamer met toegang tot een garderobekamer en de badkamer voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafel. Tweede woonkamer met een halfopen keuken met een aparte toegang. Een praktische inpandige berging met trapopgang naar een zeer riante hobbyzolder. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een oven met ingebouwde magnetronfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De cv-ketel is van het merk Nefit Pro Line, bouwjaar 2024. De spouw en het dak van de woning zijn nageïsoleerd. Er is een grondwaterpuls en een beregeningsinstallatie aanwezig. Het dakbeschot van de garage en de kap van de woning zijn gedeeltelijk betimmerd met eternitplaten. Er is een riante wei met bijgebouwen voor het houden van enkele dieren. Vianen is gelegen nabij Cuijk (via fiets-/ voetgangerstunnel), waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Ook het NS-station en de uitvalswegen (o.a. A73) zijn uitstekend bereikbaar. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 637,66 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 449,08 per jaar -

Hipoteca berekenen

€ 729.000

Coste del comprador (estimado): € 16.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 745.430

3,04%

Anualmente

%

€ 36.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 729.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
262 m²
Área del lote
5574 m²
Contenido
1030 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
780 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-08-2025
Fecha de venta
05-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5434

Mapas de Google

Ver Vianen NB en el mapa

Explora Vianen NB y las zonas circundantes

Meer viviendas in Vianen NB

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.