Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Twan Poels

Graafsedijk 18

5434NB Vianen NB • Noord-Brabant

Verkauft

€ 729.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 745.430

Kaufpreis /m²: € 2.782

Fotoalbum

Graafsedijk 18 Vianen NB
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai gelegen riante vrijstaande woning in het buitengebied van Vianen en Cuijk, met een zeer mooi uitzicht aan de achter- én voorzijde. Het royale perceel ingericht met tuin en enkele weides maakt deze locatie ideaal voor de dieren- (paarden) liefhebber. Dit landelijk gelegen object is ook voor meerdere woondoeleinden te gebruiken, doordat er inpandig een extra inwoning of mantelzorg mogelijk is. Indeling: Begane grond: centraal in de woning gelegen hal met meterkast. Vanuit deze hal zijn vele woonvertrekken bereikbaar; de woonkamer met een open haard en pvc vloer. Een gezellige woonkeuken met moderne keukeninrichting, toegang naar de ruime kelder en aansluitend de aan de voorzijde gelegen woonkamer. Een praktische wasruimte. De ruime slaapkamer met toegang tot een garderobekamer en de badkamer voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafel. Tweede woonkamer met een halfopen keuken met een aparte toegang. Een praktische inpandige berging met trapopgang naar een zeer riante hobbyzolder. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een oven met ingebouwde magnetronfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De cv-ketel is van het merk Nefit Pro Line, bouwjaar 2024. De spouw en het dak van de woning zijn nageïsoleerd. Er is een grondwaterpuls en een beregeningsinstallatie aanwezig. Het dakbeschot van de garage en de kap van de woning zijn gedeeltelijk betimmerd met eternitplaten. Er is een riante wei met bijgebouwen voor het houden van enkele dieren. Vianen is gelegen nabij Cuijk (via fiets-/ voetgangerstunnel), waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Ook het NS-station en de uitvalswegen (o.a. A73) zijn uitstekend bereikbaar. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 637,66 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 449,08 per jaar -

Hypothek berekenen

€ 729.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.430

3,04%

Jährlich

%

€ 36.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
5574 m²
Inhalt
1030 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
780 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5434

Google Karten

Betrachten Sie Vianen NB auf der Karte

Erkunden Sie Vianen NB und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Vianen NB

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.