Koebaksestraat 8 a

5434ST Vianen NB • Noord-Brabant

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Koebaksestraat 8 a

Verfügbar

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 4.368

Bild 72

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne vrijstaande woning combineert luxe, ruimte en comfort op een prachtige woonlocatie in Vianen NB. Deze fraaie gezinswoning is gelegen op een hoekperceel en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. De uitstekend onderhouden woning is onlangs gemoderniseerd en hoogwaardig, luxe en eigentijds afgewerkt, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De privacybiedende achtertuin met sfeervolle overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Kortom: een instapklare woning waar luxe, sfeer en een fijne ligging perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: fraaie entree met meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard en vrij uitzicht, moderne open keuken (2023) voorzien van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur en met toegang middels openslaande deuren tot de zijtuin, hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, provisieruimte en toegang tot de achtertuin, praktische bijkeuken met keukenblok voorzien van een spoelbak en de witgoedaansluitingen, vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de sfeervolle overkapping. 1e verdieping: overloop met vide, 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over dubbele inbouwkasten en airconditioning, praktische bergruimte met de cv-opstelling, moderne en luxe badkamer (2023) voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Diverse gegevens: De luxe en moderne keukenopstelling is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combioven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2025. De woning is volledig geïsoleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. in 2023 is de woning volledig gemoderniseerd. Er is een grondwaterpuls aanwezig t.b.v. de beregening van de tuin. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Het groenrijke buitengebied en de "Kraaijenbergse Plassen" met volop fiets- en wandelroutes zijn goed bereikbaar. De autosnelweg A73 richting Nijmegen - Venlo is ook op korte afstand gelegen. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 613,- per jaar Rioolrecht: € 271,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,- per jaar Waterschapslasten: € 450,- per jaar

Makelaardij Twan Poels

Cuijk

9,2 aus 179 Bewertungen

218 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 629.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 144 m²
Fläche des Grundstücks: 375 m²
Inhalt: 536 m³
Gebäude mit Außenbereich: 27 m²
Externe Berghalle: 12 m²
Hinterhof Fläche: 143 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1985
Bauweise: Bestaande bouw
Isolierung: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis: B