Koebaksestraat 8 a

5434ST Vianen NB • Noord-Brabant

Home
•
Vivienda
•
Woningen
•
Koebaksestraat 8 a

Disponible

€ 629.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 643.430

Precio de compra /m²: € 4.368

Foto 72

Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze moderne vrijstaande woning combineert luxe, ruimte en comfort op een prachtige woonlocatie in Vianen NB. Deze fraaie gezinswoning is gelegen op een hoekperceel en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. De uitstekend onderhouden woning is onlangs gemoderniseerd en hoogwaardig, luxe en eigentijds afgewerkt, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De privacybiedende achtertuin met sfeervolle overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Kortom: een instapklare woning waar luxe, sfeer en een fijne ligging perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: fraaie entree met meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard en vrij uitzicht, moderne open keuken (2023) voorzien van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur en met toegang middels openslaande deuren tot de zijtuin, hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, provisieruimte en toegang tot de achtertuin, praktische bijkeuken met keukenblok voorzien van een spoelbak en de witgoedaansluitingen, vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de sfeervolle overkapping. 1e verdieping: overloop met vide, 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over dubbele inbouwkasten en airconditioning, praktische bergruimte met de cv-opstelling, moderne en luxe badkamer (2023) voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Diverse gegevens: De luxe en moderne keukenopstelling is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combioven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2025. De woning is volledig geïsoleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. in 2023 is de woning volledig gemoderniseerd. Er is een grondwaterpuls aanwezig t.b.v. de beregening van de tuin. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Het groenrijke buitengebied en de "Kraaijenbergse Plassen" met volop fiets- en wandelroutes zijn goed bereikbaar. De autosnelweg A73 richting Nijmegen - Venlo is ook op korte afstand gelegen. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 613,- per jaar Rioolrecht: € 271,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,- per jaar Waterschapslasten: € 450,- per jaar

Makelaardij Twan Poels

Cuijk

9,2 de 179 reseñas

218 transacciones

Sitio web

Hipoteca berekenen

Precio de la vivienda

€ 629.000

Coste del comprador (estimado): € 14.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 643.430

Tasa de interés (%)

3,04%

Anualmente

Propia entrada

€ 31.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta: € 629.000 k.k.
Estado: Disponible
Tipo de oferta: koop
Uso de vivienda: permanente bewoning
Tipo de vivienda: Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones: 4 habitaciones
Habitaciones de dormir: 3 dormitorios
Baños: 1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos: 2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida: 144 m²
Área del lote: 375 m²
Contenido: 536 m³
Espacio exterior vinculado al edificio: 27 m²
Espacio de almacenamiento externo: 12 m²
Área del jardín trasero: 143 m²

Construcción y energía

Año de construcción: 1985
Método de construcción: Bestaande bouw
Aislamiento: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción: Cv-ketel
Agua tibia: Cv-ketel
Caldera CV: HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética: B