Koebaksestraat 8 a

5434ST Vianen NB • Noord-Brabant

Accueil
•
Logement
•
Woningen
•
Koebaksestraat 8 a

Disponible

€ 629.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 643.430

Prix d'achat /m²: € 4.368

Photo 72

Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze moderne vrijstaande woning combineert luxe, ruimte en comfort op een prachtige woonlocatie in Vianen NB. Deze fraaie gezinswoning is gelegen op een hoekperceel en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. De uitstekend onderhouden woning is onlangs gemoderniseerd en hoogwaardig, luxe en eigentijds afgewerkt, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De privacybiedende achtertuin met sfeervolle overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Kortom: een instapklare woning waar luxe, sfeer en een fijne ligging perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: fraaie entree met meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard en vrij uitzicht, moderne open keuken (2023) voorzien van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur en met toegang middels openslaande deuren tot de zijtuin, hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, provisieruimte en toegang tot de achtertuin, praktische bijkeuken met keukenblok voorzien van een spoelbak en de witgoedaansluitingen, vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de sfeervolle overkapping. 1e verdieping: overloop met vide, 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over dubbele inbouwkasten en airconditioning, praktische bergruimte met de cv-opstelling, moderne en luxe badkamer (2023) voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Diverse gegevens: De luxe en moderne keukenopstelling is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combioven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2025. De woning is volledig geïsoleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. in 2023 is de woning volledig gemoderniseerd. Er is een grondwaterpuls aanwezig t.b.v. de beregening van de tuin. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Het groenrijke buitengebied en de "Kraaijenbergse Plassen" met volop fiets- en wandelroutes zijn goed bereikbaar. De autosnelweg A73 richting Nijmegen - Venlo is ook op korte afstand gelegen. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 613,- per jaar Rioolrecht: € 271,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,- per jaar Waterschapslasten: € 450,- per jaar

Makelaardij Twan Poels

Cuijk

9,2 hors 179 avis

218 transactions

Site web

Prêt immobilier berekenen

Prix demandé pour le logement

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

Rendement (%)

3,04%

Annuellement

Propre insertion

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé: € 629.000 k.k.
Statut: Disponible
Type d'offre: koop
Utilisation du logement: permanente bewoning
Type de logement: Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres: 4 chambres
Chambres de coucher: 3 chambres de coucher
Salles de bain: 1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets: 2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable: 144 m²
Superficie du terrain: 375 m²
Contenu: 536 m³
Espace extérieur lié au bâtiment: 27 m²
Espace de stockage externe: 12 m²
Aire de la cour arrière: 143 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction: 1985
Mode de construction: Bestaande bouw
Isolation: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage: Cv-ketel
Eau chaude: Cv-ketel
Chaudière: HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie: B