Koebaksestraat 8 a

5434ST Vianen NB • Noord-Brabant

Home
•
Residence
•
Woningen
•
Koebaksestraat 8 a

Available

€ 629.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 643.430

Purchase price /m²: € 4.368

Photo 72

Claim profile to display media.

Description

Deze moderne vrijstaande woning combineert luxe, ruimte en comfort op een prachtige woonlocatie in Vianen NB. Deze fraaie gezinswoning is gelegen op een hoekperceel en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. De uitstekend onderhouden woning is onlangs gemoderniseerd en hoogwaardig, luxe en eigentijds afgewerkt, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De privacybiedende achtertuin met sfeervolle overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Kortom: een instapklare woning waar luxe, sfeer en een fijne ligging perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: fraaie entree met meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard en vrij uitzicht, moderne open keuken (2023) voorzien van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur en met toegang middels openslaande deuren tot de zijtuin, hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, provisieruimte en toegang tot de achtertuin, praktische bijkeuken met keukenblok voorzien van een spoelbak en de witgoedaansluitingen, vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de sfeervolle overkapping. 1e verdieping: overloop met vide, 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over dubbele inbouwkasten en airconditioning, praktische bergruimte met de cv-opstelling, moderne en luxe badkamer (2023) voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Diverse gegevens: De luxe en moderne keukenopstelling is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combioven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2025. De woning is volledig geïsoleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. in 2023 is de woning volledig gemoderniseerd. Er is een grondwaterpuls aanwezig t.b.v. de beregening van de tuin. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Het groenrijke buitengebied en de "Kraaijenbergse Plassen" met volop fiets- en wandelroutes zijn goed bereikbaar. De autosnelweg A73 richting Nijmegen - Venlo is ook op korte afstand gelegen. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 613,- per jaar Rioolrecht: € 271,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,- per jaar Waterschapslasten: € 450,- per jaar

Makelaardij Twan Poels

Cuijk

9,2 out 179 reviews

218 transactions

Website

Mortgage berekenen

Asking price of the property

€ 629.000

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 643.430

Interest Rate (%)

3,04%

Yearly

Self-invested

€ 31.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price: € 629.000 k.k.
Status: Available
Offer type: koop
House use: permanente bewoning
Type of dwelling: Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms: 4 rooms
Bedrooms: 3 bedrooms
Bathrooms: 1 badkamer en 1 apart toilet
Floors: 2 woonlagen

Areas and volumes

Living area: 144 m²
Land area: 375 m²
Content: 536 m³
Building bound outdoor space: 27 m²
External storage space: 12 m²
Backyard area: 143 m²

Construction and Energy

Year of construction: 1985
Construction method: Bestaande bouw
Insulation: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Boiler: HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label: B