Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Sluiseiland-Zuid 80

4132SL Vianen • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Sluiseiland-Zuid 80 Vianen
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een unieke plek aan het water, in een jonge en moderne woonomgeving? Dan zit je hier goed. Deze tussenwoning uit 2021 ligt op het populaire Sluiseiland in Vianen, een bijzondere locatie midden in het groen én aan het water. Aan de voorzijde kijk je uit over de passantenhaven, waar het altijd net even wat levendiger en leuker is door de voorbijvarende boten. Tegelijk woon je hier rustig, want de straat is autovrij en daarmee ideaal voor wie prettig en ongestoord wil wonen. De woning zelf is strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. Op de begane grond is gekozen voor een speelse split-level indeling, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen en toch hun eigen karakter hebben. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken op straatniveau, een fijne plek om te koken en te tafelen. Iets verhoogd aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote pui en openslaande deuren heerlijk licht is en in directe verbinding staat met het terras. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als terras en grenst aan een kleinschalige, gezamenlijke binnentuin. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor werken aan huis. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Ook de keuken is strak en eigentijds, met diverse inbouwapparatuur. Duurzaamheid speelt hier een grote rol. De woning heeft een A+++ energielabel en is voorzien van triple glas, een warmtepomp en zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en klaar voor de toekomst. Als extra pluspunt beschik je over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inclusief een aparte berging. Geen gedoe met parkeren dus, en altijd voldoende ruimte voor opslag. Kortom: een moderne, energiezuinige woning op een bijzondere plek in Vianen, met waterzicht, rust én alle comfort die je zoekt. Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree aan de voorzijde van de woning. Hier is plek voor de garderobe en heb je toegang tot het toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkeuken in, die op straatniveau ligt. Dit is een fijne, open ruimte aan de voorzijde van de woning met voldoende plek voor een eettafel en een praktische keukenopstelling. Vanuit de woonkeuken loopt de woning speels omhoog naar het hogere niveau waar de woonkamer zich bevindt. Deze ligt iets verhoogd ten opzichte van de keuken en geeft daardoor een leuk ruimtelijk effect. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en profiteert van veel lichtinval via de brede pui met openslaande deuren naar het terras. Hierdoor voelt het geheel licht en open aan en heb je een prettige verbinding met buiten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en zijn beiden van goed formaat. De moderne badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: De tweede verdieping heeft opnieuw een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een aparte kamer met aansluitingen voor de wasapparatuur en stookruimte. Afmetingen; Woonkamer 411 x 512 Woonkeuken 350 x 355 Slaapkamer 1 518 x 303 Slaapkamer 2 518 x 237 Slaapkamer 3 518 x 242 Slaapkamer 4 518 x 178 Waskamer 210 x 240 Badkamer 292 x 238 Berging 208 x 278 Terras 196 x 518 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie juli 2026 - Bouwjaar 2021 en A+++ energielabel - Vrij uitzicht over de passantenhaven aan de voorzijde - Gelegen op het populaire Sluiseiland in Vianen - Autovrije straat, rustig en kindvriendelijk - Terrastuin aan de achterzijde grenzend aan een gezamenlijke binnentuin - Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage - Servicekosten voor de parkeerplaats en binnentuin bedragen € 150,- per maand - Voorzien van warmtepomp, triple glas en zonnepanelen - Speelse split-level indeling op de begane grond - Moderne badkamer en keuken Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
56 m²
Contenido
416 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
01-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.