Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Sluiseiland-Zuid 80

4132SL Vianen • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Sluiseiland-Zuid 80 Vianen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek aan het water, in een jonge en moderne woonomgeving? Dan zit je hier goed. Deze tussenwoning uit 2021 ligt op het populaire Sluiseiland in Vianen, een bijzondere locatie midden in het groen én aan het water. Aan de voorzijde kijk je uit over de passantenhaven, waar het altijd net even wat levendiger en leuker is door de voorbijvarende boten. Tegelijk woon je hier rustig, want de straat is autovrij en daarmee ideaal voor wie prettig en ongestoord wil wonen. De woning zelf is strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. Op de begane grond is gekozen voor een speelse split-level indeling, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen en toch hun eigen karakter hebben. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken op straatniveau, een fijne plek om te koken en te tafelen. Iets verhoogd aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote pui en openslaande deuren heerlijk licht is en in directe verbinding staat met het terras. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als terras en grenst aan een kleinschalige, gezamenlijke binnentuin. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor werken aan huis. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Ook de keuken is strak en eigentijds, met diverse inbouwapparatuur. Duurzaamheid speelt hier een grote rol. De woning heeft een A+++ energielabel en is voorzien van triple glas, een warmtepomp en zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en klaar voor de toekomst. Als extra pluspunt beschik je over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inclusief een aparte berging. Geen gedoe met parkeren dus, en altijd voldoende ruimte voor opslag. Kortom: een moderne, energiezuinige woning op een bijzondere plek in Vianen, met waterzicht, rust én alle comfort die je zoekt. Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree aan de voorzijde van de woning. Hier is plek voor de garderobe en heb je toegang tot het toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkeuken in, die op straatniveau ligt. Dit is een fijne, open ruimte aan de voorzijde van de woning met voldoende plek voor een eettafel en een praktische keukenopstelling. Vanuit de woonkeuken loopt de woning speels omhoog naar het hogere niveau waar de woonkamer zich bevindt. Deze ligt iets verhoogd ten opzichte van de keuken en geeft daardoor een leuk ruimtelijk effect. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en profiteert van veel lichtinval via de brede pui met openslaande deuren naar het terras. Hierdoor voelt het geheel licht en open aan en heb je een prettige verbinding met buiten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en zijn beiden van goed formaat. De moderne badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: De tweede verdieping heeft opnieuw een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een aparte kamer met aansluitingen voor de wasapparatuur en stookruimte. Afmetingen; Woonkamer 411 x 512 Woonkeuken 350 x 355 Slaapkamer 1 518 x 303 Slaapkamer 2 518 x 237 Slaapkamer 3 518 x 242 Slaapkamer 4 518 x 178 Waskamer 210 x 240 Badkamer 292 x 238 Berging 208 x 278 Terras 196 x 518 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie juli 2026 - Bouwjaar 2021 en A+++ energielabel - Vrij uitzicht over de passantenhaven aan de voorzijde - Gelegen op het populaire Sluiseiland in Vianen - Autovrije straat, rustig en kindvriendelijk - Terrastuin aan de achterzijde grenzend aan een gezamenlijke binnentuin - Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage - Servicekosten voor de parkeerplaats en binnentuin bedragen € 150,- per maand - Voorzien van warmtepomp, triple glas en zonnepanelen - Speelse split-level indeling op de begane grond - Moderne badkamer en keuken Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
56 m²
Content
416 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.