Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer makelaars Vleuten

Hazenhof 40

3451LL Vleuten • Utrecht

Vendido Buyer's agent: REMAX De Woonspecialist

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.917

Galería de fotos

Hazenhof 40 Vleuten
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime tussenwoning aan het water met carport in de geliefde wijk De Tol! Welkom op de Hazenhof 40 – een lichte en sfeervolle tussenwoning met eigen carport, moderne voorzieningen en een zonnige tuin aan het water. Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Met een ruime keuken en badkamer, drie slaapkamers en een prachtige tuin op het westen, biedt dit huis alles voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de populaire wijk De Tol in Vleuten. Deze wijk staat bekend om haar groene en waterrijke karakter en is bijzonder kindvriendelijk met speeltuinen en veel gezinnen in de buurt. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Haarrijnse Plas, ideaal om te wandelen, te sporten of ’s zomers te zwemmen. Ook het prachtige polderlandschap met o.a. Kasteel De Haar en kinderboerderij Geertjes Hoeve ligt op fietsafstand. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkt, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal nabij. Daarnaast zijn zowel het centrum van Vleuten, winkelcentrum Bisonspoor als het Leidsche Rijn Centrum goed bereikbaar. Met de A2 om de hoek ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht of Amsterdam. Indeling Begane grond Via de eigen oprit met carport en fietsenstalling bereik je de voordeur. De carport is onderhoudsarm en voorzien van een oplaadpunt voor de elektrische auto! De ruime hal met vaste kastenwand biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en de lichte woonkamer grenzend aan de tuin. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie laminaat vloer met vloerverwarming en een schuifpui richting de groene tuin. De open keuken (2012) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een wit composiet blad, grijze fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gas kookplaat, hete lucht oven en vaatwasser. Koel/vrieskast is losstaand en ter overname. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien is van een bijzonder indrukwekkende lichtkoepel. De overige ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Centraal gelegen vindt je een ruime badkamer (2017) voorzien van een inloop douche, stijlvol dubbele wastafelmeubel, en modern toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer grenzend aan de achterzijde van de woning met bijzonder veel lichtinval. Grenzend aan de overloop bevindt zich een praktische kamer voorzien van witgoedaansluiting en technische installaties. Vanuit deze ruimte is er een doorloop richting een extra opbergruimte. In potentie is het mogelijk om zelfs een extra volwaardige kamer te creëren op de verdieping! Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan het water. Met verschillende zitjes, een houten schuur en een vlonder is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. De totale diepte van deze tuin is circa 12 meter! Wat maakt dit huis bijzonder? - Bouwjaar: 1996 - 3 ruime slaapkamers! (18m2, 16m2 en 12m2) - Ruime en lichte woonkamer (28m2) met vloerverwarming - Ruime badkamer (2017) - Fraaie diepe achtertuin aan het water met vlonder (66m2) - Eigen carport inclusief oplaadpunt! - Aparte fietsenstalling - 13 Zonnepanelen - Energielabel A - Locatie!! De combinatie van een fijne afwerking, drie slaapkamers, een zonnige tuin aan het water én een eigen carport met oplaadpunt maakt dit huis uniek. De ligging in de geliefde wijk De Tol zorgt bovendien voor een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
137 m²
Contenido
439 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch 28 HRC (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3451

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.