Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Vleuten

Hazenhof 40

3451LL Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: REMAX De Woonspecialist

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.917

Photo Gallery

Hazenhof 40 Vleuten
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime tussenwoning aan het water met carport in de geliefde wijk De Tol! Welkom op de Hazenhof 40 – een lichte en sfeervolle tussenwoning met eigen carport, moderne voorzieningen en een zonnige tuin aan het water. Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Met een ruime keuken en badkamer, drie slaapkamers en een prachtige tuin op het westen, biedt dit huis alles voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de populaire wijk De Tol in Vleuten. Deze wijk staat bekend om haar groene en waterrijke karakter en is bijzonder kindvriendelijk met speeltuinen en veel gezinnen in de buurt. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Haarrijnse Plas, ideaal om te wandelen, te sporten of ’s zomers te zwemmen. Ook het prachtige polderlandschap met o.a. Kasteel De Haar en kinderboerderij Geertjes Hoeve ligt op fietsafstand. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkt, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal nabij. Daarnaast zijn zowel het centrum van Vleuten, winkelcentrum Bisonspoor als het Leidsche Rijn Centrum goed bereikbaar. Met de A2 om de hoek ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht of Amsterdam. Indeling Begane grond Via de eigen oprit met carport en fietsenstalling bereik je de voordeur. De carport is onderhoudsarm en voorzien van een oplaadpunt voor de elektrische auto! De ruime hal met vaste kastenwand biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en de lichte woonkamer grenzend aan de tuin. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie laminaat vloer met vloerverwarming en een schuifpui richting de groene tuin. De open keuken (2012) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een wit composiet blad, grijze fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gas kookplaat, hete lucht oven en vaatwasser. Koel/vrieskast is losstaand en ter overname. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien is van een bijzonder indrukwekkende lichtkoepel. De overige ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Centraal gelegen vindt je een ruime badkamer (2017) voorzien van een inloop douche, stijlvol dubbele wastafelmeubel, en modern toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer grenzend aan de achterzijde van de woning met bijzonder veel lichtinval. Grenzend aan de overloop bevindt zich een praktische kamer voorzien van witgoedaansluiting en technische installaties. Vanuit deze ruimte is er een doorloop richting een extra opbergruimte. In potentie is het mogelijk om zelfs een extra volwaardige kamer te creëren op de verdieping! Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan het water. Met verschillende zitjes, een houten schuur en een vlonder is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. De totale diepte van deze tuin is circa 12 meter! Wat maakt dit huis bijzonder? - Bouwjaar: 1996 - 3 ruime slaapkamers! (18m2, 16m2 en 12m2) - Ruime en lichte woonkamer (28m2) met vloerverwarming - Ruime badkamer (2017) - Fraaie diepe achtertuin aan het water met vlonder (66m2) - Eigen carport inclusief oplaadpunt! - Aparte fietsenstalling - 13 Zonnepanelen - Energielabel A - Locatie!! De combinatie van een fijne afwerking, drie slaapkamers, een zonnige tuin aan het water én een eigen carport met oplaadpunt maakt dit huis uniek. De ligging in de geliefde wijk De Tol zorgt bovendien voor een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
137 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 28 HRC (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.