Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Kleine Hof 24

3451LN Vleuten • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 649.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.340

Precio de compra /m²: € 4.449

Galería de fotos

Kleine Hof 24 Vleuten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte – ontdek Kleine Hof 24! Zoek je een woning met een unieke ligging aan het water? Droom je van een ruime gezinswoning met meerdere verdiepingen? En wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij? Aan de Kleine Hof 24 in Vleuten vind je een verrassend ruime woning met een bijzondere ligging direct aan het water. Deze speels ingedeelde woning combineert een comfortabele leefruimte op de begane grond met riante bovenverdiepingen, meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin die grenst aan de waterpartij. Recent is de begane grond vernieuwd, inclusief een moderne keuken. Met een woonoppervlakte van circa 146 m² biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Unieke ligging aan het water Geniet dagelijks van vrij uitzicht en een prachtige ligging direct aan de waterkant. 2. Riante bovenverdiepingen Meerdere ruime slaapkamers en een royale tweede verdieping met extra mogelijkheden. 3. Recent vernieuwde begane grond De begane grond is recent gerenoveerd, inclusief een moderne keuken. 4. Ruime tuin met terras aan het water Een heerlijke plek om te ontspannen, eten en genieten van het uitzicht. 5. Extra ruimte naast de woning Mogelijkheid om naast de woning extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor parkeren. IS DE KLEINE HOF 24 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en praktische bergkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en het uitzicht richting het water opvallen. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en het terras. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en eethoek. De recent vernieuwde begane grond zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een strakke opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ramen aan beide zijden is ook hier veel daglicht aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht over het water. In de tuin vind je daarnaast een praktische berging voor fietsen en opslag. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ruim opgezet en hebben een speelse indeling dankzij de architectuur van de woning. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met onder andere een douche en wastafel. Aparte toiletruimte. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust van de zon kunt genieten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval en een hoog plafond. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is hier een praktische wasruimte aanwezig en extra bergruimte. BERGING Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging die ideaal is voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de highlights van deze woning. Door de ligging direct aan het water ervaar je hier een bijzonder gevoel van ruimte en rust. Het terras vormt een heerlijke plek om buiten te eten, terwijl het groen en de waterpartij voor een ontspannen sfeer zorgen. Naast de woning is bovendien extra ruimte aanwezig waar eventueel een parkeerplek kan worden gerealiseerd. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vleuten. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen. Het gezellige centrum van Vleuten ligt op korte afstand en biedt winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het treinstation van Vleuten is goed bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht bent. Met de auto zijn bovendien de uitvalswegen richting de A2 en A12 eenvoudig te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in het nabijgelegen groen en langs het water. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging aan het water - Riante tweede verdieping - Begane grond recent gerenoveerd - Tuin (Z) en terras aan het water - Mogelijkheid om naast de woning extra ruimte te creëren voor bijvoorbeeld parkeren - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hipoteca berekenen

€ 649.500

Coste del comprador (estimado): € 14.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.340

3,04%

Anualmente

%

€ 32.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.500 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
193 m²
Contenido
532 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
67 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Extreme 36 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-03-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3451

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.