Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Kleine Hof 24

3451LN Vleuten • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 4.449

Photo Gallery

Kleine Hof 24 Vleuten
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte – ontdek Kleine Hof 24! Zoek je een woning met een unieke ligging aan het water? Droom je van een ruime gezinswoning met meerdere verdiepingen? En wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij? Aan de Kleine Hof 24 in Vleuten vind je een verrassend ruime woning met een bijzondere ligging direct aan het water. Deze speels ingedeelde woning combineert een comfortabele leefruimte op de begane grond met riante bovenverdiepingen, meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin die grenst aan de waterpartij. Recent is de begane grond vernieuwd, inclusief een moderne keuken. Met een woonoppervlakte van circa 146 m² biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Unieke ligging aan het water Geniet dagelijks van vrij uitzicht en een prachtige ligging direct aan de waterkant. 2. Riante bovenverdiepingen Meerdere ruime slaapkamers en een royale tweede verdieping met extra mogelijkheden. 3. Recent vernieuwde begane grond De begane grond is recent gerenoveerd, inclusief een moderne keuken. 4. Ruime tuin met terras aan het water Een heerlijke plek om te ontspannen, eten en genieten van het uitzicht. 5. Extra ruimte naast de woning Mogelijkheid om naast de woning extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor parkeren. IS DE KLEINE HOF 24 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en praktische bergkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en het uitzicht richting het water opvallen. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en het terras. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en eethoek. De recent vernieuwde begane grond zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een strakke opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ramen aan beide zijden is ook hier veel daglicht aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht over het water. In de tuin vind je daarnaast een praktische berging voor fietsen en opslag. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ruim opgezet en hebben een speelse indeling dankzij de architectuur van de woning. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met onder andere een douche en wastafel. Aparte toiletruimte. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust van de zon kunt genieten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval en een hoog plafond. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is hier een praktische wasruimte aanwezig en extra bergruimte. BERGING Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging die ideaal is voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de highlights van deze woning. Door de ligging direct aan het water ervaar je hier een bijzonder gevoel van ruimte en rust. Het terras vormt een heerlijke plek om buiten te eten, terwijl het groen en de waterpartij voor een ontspannen sfeer zorgen. Naast de woning is bovendien extra ruimte aanwezig waar eventueel een parkeerplek kan worden gerealiseerd. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vleuten. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen. Het gezellige centrum van Vleuten ligt op korte afstand en biedt winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het treinstation van Vleuten is goed bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht bent. Met de auto zijn bovendien de uitvalswegen richting de A2 en A12 eenvoudig te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in het nabijgelegen groen en langs het water. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging aan het water - Riante tweede verdieping - Begane grond recent gerenoveerd - Tuin (Z) en terras aan het water - Mogelijkheid om naast de woning extra ruimte te creëren voor bijvoorbeeld parkeren - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
193 m²
Content
532 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme 36 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.