Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Kleine Hof 24

3451LN Vleuten • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 4.449

Fotoalbum

Kleine Hof 24 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte – ontdek Kleine Hof 24! Zoek je een woning met een unieke ligging aan het water? Droom je van een ruime gezinswoning met meerdere verdiepingen? En wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij? Aan de Kleine Hof 24 in Vleuten vind je een verrassend ruime woning met een bijzondere ligging direct aan het water. Deze speels ingedeelde woning combineert een comfortabele leefruimte op de begane grond met riante bovenverdiepingen, meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin die grenst aan de waterpartij. Recent is de begane grond vernieuwd, inclusief een moderne keuken. Met een woonoppervlakte van circa 146 m² biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Unieke ligging aan het water Geniet dagelijks van vrij uitzicht en een prachtige ligging direct aan de waterkant. 2. Riante bovenverdiepingen Meerdere ruime slaapkamers en een royale tweede verdieping met extra mogelijkheden. 3. Recent vernieuwde begane grond De begane grond is recent gerenoveerd, inclusief een moderne keuken. 4. Ruime tuin met terras aan het water Een heerlijke plek om te ontspannen, eten en genieten van het uitzicht. 5. Extra ruimte naast de woning Mogelijkheid om naast de woning extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor parkeren. IS DE KLEINE HOF 24 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en praktische bergkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en het uitzicht richting het water opvallen. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en het terras. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en eethoek. De recent vernieuwde begane grond zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een strakke opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ramen aan beide zijden is ook hier veel daglicht aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht over het water. In de tuin vind je daarnaast een praktische berging voor fietsen en opslag. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ruim opgezet en hebben een speelse indeling dankzij de architectuur van de woning. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met onder andere een douche en wastafel. Aparte toiletruimte. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust van de zon kunt genieten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval en een hoog plafond. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is hier een praktische wasruimte aanwezig en extra bergruimte. BERGING Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging die ideaal is voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de highlights van deze woning. Door de ligging direct aan het water ervaar je hier een bijzonder gevoel van ruimte en rust. Het terras vormt een heerlijke plek om buiten te eten, terwijl het groen en de waterpartij voor een ontspannen sfeer zorgen. Naast de woning is bovendien extra ruimte aanwezig waar eventueel een parkeerplek kan worden gerealiseerd. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vleuten. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen. Het gezellige centrum van Vleuten ligt op korte afstand en biedt winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het treinstation van Vleuten is goed bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht bent. Met de auto zijn bovendien de uitvalswegen richting de A2 en A12 eenvoudig te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in het nabijgelegen groen en langs het water. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging aan het water - Riante tweede verdieping - Begane grond recent gerenoveerd - Tuin (Z) en terras aan het water - Mogelijkheid om naast de woning extra ruimte te creëren voor bijvoorbeeld parkeren - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
193 m²
Inhalt
532 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme 36 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.