Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Kleine Hof 24

3451LN Vleuten • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 649.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.340

Prix d'achat /m²: € 4.448

Galerie de photos

Kleine Hof 24 Vleuten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte – ontdek Kleine Hof 24! Zoek je een woning met een unieke ligging aan het water? Droom je van een ruime gezinswoning met meerdere verdiepingen? En wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij? Aan de Kleine Hof 24 in Vleuten vind je een verrassend ruime woning met een bijzondere ligging direct aan het water. Deze speels ingedeelde woning combineert een comfortabele leefruimte op de begane grond met riante bovenverdiepingen, meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin die grenst aan de waterpartij. Recent is de begane grond vernieuwd, inclusief een moderne keuken. Met een woonoppervlakte van circa 146 m² biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Unieke ligging aan het water Geniet dagelijks van vrij uitzicht en een prachtige ligging direct aan de waterkant. 2. Riante bovenverdiepingen Meerdere ruime slaapkamers en een royale tweede verdieping met extra mogelijkheden. 3. Recent vernieuwde begane grond De begane grond is recent gerenoveerd, inclusief een moderne keuken. 4. Ruime tuin met terras aan het water Een heerlijke plek om te ontspannen, eten en genieten van het uitzicht. 5. Extra ruimte naast de woning Mogelijkheid om naast de woning extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor parkeren. IS DE KLEINE HOF 24 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en praktische bergkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en het uitzicht richting het water opvallen. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en het terras. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en eethoek. De recent vernieuwde begane grond zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een strakke opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ramen aan beide zijden is ook hier veel daglicht aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht over het water. In de tuin vind je daarnaast een praktische berging voor fietsen en opslag. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ruim opgezet en hebben een speelse indeling dankzij de architectuur van de woning. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met onder andere een douche en wastafel. Aparte toiletruimte. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust van de zon kunt genieten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval en een hoog plafond. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is hier een praktische wasruimte aanwezig en extra bergruimte. BERGING Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging die ideaal is voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de highlights van deze woning. Door de ligging direct aan het water ervaar je hier een bijzonder gevoel van ruimte en rust. Het terras vormt een heerlijke plek om buiten te eten, terwijl het groen en de waterpartij voor een ontspannen sfeer zorgen. Naast de woning is bovendien extra ruimte aanwezig waar eventueel een parkeerplek kan worden gerealiseerd. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vleuten. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen. Het gezellige centrum van Vleuten ligt op korte afstand en biedt winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het treinstation van Vleuten is goed bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht bent. Met de auto zijn bovendien de uitvalswegen richting de A2 en A12 eenvoudig te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in het nabijgelegen groen en langs het water. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging aan het water - Riante tweede verdieping - Begane grond recent gerenoveerd - Tuin (Z) en terras aan het water - Mogelijkheid om naast de woning extra ruimte te creëren voor bijvoorbeeld parkeren - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 649.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.340

3,04%

Annuellement

%

€ 32.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
193 m²
Contenu
532 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Extreme 36 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.