Ir directamente al contenido
Logotipo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Isabellastraat 7

5261AG Vught • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 819.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 837.230

Precio de compra /m²: € 5.318

Galería de fotos

Isabellastraat 7 Vught
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning is de laatste jaren flink verduurzaamd en energiezuinig met energielabel B! Ruime, uitgebouwde hoekwoning, gunstig gelegen in Vught-Noord. De woning beschikt over een royale woonkamer met zijaanbouw en een moderne open keuken. De zijaanbouw biedt extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als speel- of werkkamer. Met vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een extra doucheruimte is er volop ruimte aanwezig. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd: de keuken is in 2024 vernieuwd, het dak en de dakkapellen zijn nagezien en in 2025 zijn de schoorsteen en spouwmuren vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is het huis voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming, HR++ beglazing, een na-geïsoleerd dak en een moderne meterkast. De combinatie van hoogwaardige afwerking, doordachte uitbreiding en de groene ligging aan zowel de voor- als achterzijde maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning in een geliefde omgeving. De woning heeft een gunstige ligging, ten opzichte van het centrum van Vught en het centrum van 's-Hertogenbosch. Een kinderopvang, diverse scholen en het NS-station bevinden zich op loop- en fietsafstand van de woning. Natuurgebied Het Bossche Broek bevindt zich 'om de hoek' en beschermd poldergebied de Gement is tevens op loopafstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man. De uitvalswegen A2, A59 en N65 zijn eveneens dichtbij. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal biedt deze toegang tot de garderobe, de trapopgang en een ruim, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal opent zich de royale woonkamer, waar de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd bij een sfeervolle open haard. Grote ramen met elektrische jaloezieën zorgen voor aangenaam licht en privacy. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een royale eethoek, grenzend aan de openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende zijaanbouw, rijk aan licht dankzij de lichtstraat en ramen aan beide zijden, leent zich uitstekend als werkkamer of speelruimte. De open keuken (2024) is eveneens ruim van opzet en voorzien van L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Amerikaanse koelkast met waterfunctie, combi-oven en vaatwasser. Het bijpassende werkeiland met eetbar en koffiecorner maakt de ruimte compleet, terwijl LED-verlichting het moderne karakter benadrukt. Via een loopdeur is direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één in gebruik is als kleedkamer met toegang tot het balkon en één als werkkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet en radiator. De praktische wasruimte herbergt de wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel en elektrisch rolluik. Dankzij de dakkapellen en het grote dakraam op de voorzolder is er ook hier volop licht. De verdieping beschikt over een extra doucheruimte met wastafel en vaste kasten, waarin de cv-ketel netjes is weggewerkt. De voorzolder biedt daarnaast toegang tot extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het noordoosten en vormt een aangename buitenruimte met een terras direct aan de woning, een verzorgd gazon en volwassen beplanting, waarbij leibomen extra privacy bieden. Achterin de tuin staat een stenen berging met aangrenzende overkapping. Aan de zijkant loopt een pad naar de poort, die toegang geeft tot de oprit met aansluiting voor een elektrische auto. De voortuin is netjes aangelegd en afgeschermd door een laurierhaag, wat bijdraagt aan de privacy. Algemeen - in 2025 is de schoorsteen gerenoveerd en zijn de dakraamsponningen vernieuwd; - in 2024 is de complete keuken vernieuwd; - in 2021 zijn de nokvorsten nagezien, is de bovenplaat aangesmeerd, het lood bij de dakkapel vervangen en de dakkapel overlaagd; - in 2018 is de achtertuin opnieuw aangelegd; - in 2017 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is tevens de zijaanbouw gerealiseerd; - de woning is na-geïsoleerd met vloerisolatie (inclusief vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. hal en toilet), voorzien van dubbele of HR++ beglazing, spouwmuurisolatie (2025) en een na-geïsoleerd zadeldak; - gebruik van hoogwaardige materialen en aanwezigheid van domotica; - het buitenschilderwerk is in april 2025 nog uitgevoerd; - moderne, uitgebreide meterkast aanwezig; - fraai aangelegde achtertuin; de voormalige garage is opgedeeld in een berging en een overkapping; - parkeren op eigen terrein mogelijk dankzij een oprit met laadpunt; - groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

Hipoteca berekenen

€ 819.000

Coste del comprador (estimado): € 18.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 837.230

3,04%

Anualmente

%

€ 40.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 819.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
242 m²
Contenido
511 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
101 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1964
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, whirlpool, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • domotica
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5261

Mapas de Google

Ubicación de Vught

Explora Vught y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vught

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vught. En 2025 había 26.820 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.179.

Inhabitantes

26.820

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.179

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.913

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

842

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vught
Año Inhabitantes
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vught
Año Promedio WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Nivel académico

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.274

Etiqueta A

2.551

Etiqueta B

1.869

Etiqueta D

1.150

Etiqueta G

989

Etiqueta F

838

Etiqueta E

818

Etiqueta A+++

351

Etiqueta A+

222

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vught
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricidad: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricidad: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricidad: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricidad: 3.401

Actividad empresarial en Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Número total de establecimientos empresariales: 4.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vught
Periodo Delitos
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vught.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vught

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer viviendas in Vught

Ver más viviendas en este lugar.