Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Isabellastraat 7

5261AG Vught • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 819.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 837.230

Kaufpreis /m²: € 5.318

Fotoalbum

Isabellastraat 7 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning is de laatste jaren flink verduurzaamd en energiezuinig met energielabel B! Ruime, uitgebouwde hoekwoning, gunstig gelegen in Vught-Noord. De woning beschikt over een royale woonkamer met zijaanbouw en een moderne open keuken. De zijaanbouw biedt extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als speel- of werkkamer. Met vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een extra doucheruimte is er volop ruimte aanwezig. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd: de keuken is in 2024 vernieuwd, het dak en de dakkapellen zijn nagezien en in 2025 zijn de schoorsteen en spouwmuren vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is het huis voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming, HR++ beglazing, een na-geïsoleerd dak en een moderne meterkast. De combinatie van hoogwaardige afwerking, doordachte uitbreiding en de groene ligging aan zowel de voor- als achterzijde maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning in een geliefde omgeving. De woning heeft een gunstige ligging, ten opzichte van het centrum van Vught en het centrum van 's-Hertogenbosch. Een kinderopvang, diverse scholen en het NS-station bevinden zich op loop- en fietsafstand van de woning. Natuurgebied Het Bossche Broek bevindt zich 'om de hoek' en beschermd poldergebied de Gement is tevens op loopafstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man. De uitvalswegen A2, A59 en N65 zijn eveneens dichtbij. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal biedt deze toegang tot de garderobe, de trapopgang en een ruim, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal opent zich de royale woonkamer, waar de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd bij een sfeervolle open haard. Grote ramen met elektrische jaloezieën zorgen voor aangenaam licht en privacy. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een royale eethoek, grenzend aan de openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende zijaanbouw, rijk aan licht dankzij de lichtstraat en ramen aan beide zijden, leent zich uitstekend als werkkamer of speelruimte. De open keuken (2024) is eveneens ruim van opzet en voorzien van L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Amerikaanse koelkast met waterfunctie, combi-oven en vaatwasser. Het bijpassende werkeiland met eetbar en koffiecorner maakt de ruimte compleet, terwijl LED-verlichting het moderne karakter benadrukt. Via een loopdeur is direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één in gebruik is als kleedkamer met toegang tot het balkon en één als werkkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet en radiator. De praktische wasruimte herbergt de wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel en elektrisch rolluik. Dankzij de dakkapellen en het grote dakraam op de voorzolder is er ook hier volop licht. De verdieping beschikt over een extra doucheruimte met wastafel en vaste kasten, waarin de cv-ketel netjes is weggewerkt. De voorzolder biedt daarnaast toegang tot extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het noordoosten en vormt een aangename buitenruimte met een terras direct aan de woning, een verzorgd gazon en volwassen beplanting, waarbij leibomen extra privacy bieden. Achterin de tuin staat een stenen berging met aangrenzende overkapping. Aan de zijkant loopt een pad naar de poort, die toegang geeft tot de oprit met aansluiting voor een elektrische auto. De voortuin is netjes aangelegd en afgeschermd door een laurierhaag, wat bijdraagt aan de privacy. Algemeen - in 2025 is de schoorsteen gerenoveerd en zijn de dakraamsponningen vernieuwd; - in 2024 is de complete keuken vernieuwd; - in 2021 zijn de nokvorsten nagezien, is de bovenplaat aangesmeerd, het lood bij de dakkapel vervangen en de dakkapel overlaagd; - in 2018 is de achtertuin opnieuw aangelegd; - in 2017 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is tevens de zijaanbouw gerealiseerd; - de woning is na-geïsoleerd met vloerisolatie (inclusief vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. hal en toilet), voorzien van dubbele of HR++ beglazing, spouwmuurisolatie (2025) en een na-geïsoleerd zadeldak; - gebruik van hoogwaardige materialen en aanwezigheid van domotica; - het buitenschilderwerk is in april 2025 nog uitgevoerd; - moderne, uitgebreide meterkast aanwezig; - fraai aangelegde achtertuin; de voormalige garage is opgedeeld in een berging en een overkapping; - parkeren op eigen terrein mogelijk dankzij een oprit met laadpunt; - groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

Hypothek berekenen

€ 819.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230

3,04%

Jährlich

%

€ 40.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
511 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, whirlpool, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.