Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Isabellastraat 7

5261AG Vught • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 819.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 837.230

Prix d'achat /m²: € 5.318

Galerie de photos

Isabellastraat 7 Vught
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning is de laatste jaren flink verduurzaamd en energiezuinig met energielabel B! Ruime, uitgebouwde hoekwoning, gunstig gelegen in Vught-Noord. De woning beschikt over een royale woonkamer met zijaanbouw en een moderne open keuken. De zijaanbouw biedt extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als speel- of werkkamer. Met vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een extra doucheruimte is er volop ruimte aanwezig. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd: de keuken is in 2024 vernieuwd, het dak en de dakkapellen zijn nagezien en in 2025 zijn de schoorsteen en spouwmuren vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is het huis voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming, HR++ beglazing, een na-geïsoleerd dak en een moderne meterkast. De combinatie van hoogwaardige afwerking, doordachte uitbreiding en de groene ligging aan zowel de voor- als achterzijde maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning in een geliefde omgeving. De woning heeft een gunstige ligging, ten opzichte van het centrum van Vught en het centrum van 's-Hertogenbosch. Een kinderopvang, diverse scholen en het NS-station bevinden zich op loop- en fietsafstand van de woning. Natuurgebied Het Bossche Broek bevindt zich 'om de hoek' en beschermd poldergebied de Gement is tevens op loopafstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man. De uitvalswegen A2, A59 en N65 zijn eveneens dichtbij. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal biedt deze toegang tot de garderobe, de trapopgang en een ruim, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal opent zich de royale woonkamer, waar de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd bij een sfeervolle open haard. Grote ramen met elektrische jaloezieën zorgen voor aangenaam licht en privacy. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een royale eethoek, grenzend aan de openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende zijaanbouw, rijk aan licht dankzij de lichtstraat en ramen aan beide zijden, leent zich uitstekend als werkkamer of speelruimte. De open keuken (2024) is eveneens ruim van opzet en voorzien van L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Amerikaanse koelkast met waterfunctie, combi-oven en vaatwasser. Het bijpassende werkeiland met eetbar en koffiecorner maakt de ruimte compleet, terwijl LED-verlichting het moderne karakter benadrukt. Via een loopdeur is direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één in gebruik is als kleedkamer met toegang tot het balkon en één als werkkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet en radiator. De praktische wasruimte herbergt de wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel en elektrisch rolluik. Dankzij de dakkapellen en het grote dakraam op de voorzolder is er ook hier volop licht. De verdieping beschikt over een extra doucheruimte met wastafel en vaste kasten, waarin de cv-ketel netjes is weggewerkt. De voorzolder biedt daarnaast toegang tot extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het noordoosten en vormt een aangename buitenruimte met een terras direct aan de woning, een verzorgd gazon en volwassen beplanting, waarbij leibomen extra privacy bieden. Achterin de tuin staat een stenen berging met aangrenzende overkapping. Aan de zijkant loopt een pad naar de poort, die toegang geeft tot de oprit met aansluiting voor een elektrische auto. De voortuin is netjes aangelegd en afgeschermd door een laurierhaag, wat bijdraagt aan de privacy. Algemeen - in 2025 is de schoorsteen gerenoveerd en zijn de dakraamsponningen vernieuwd; - in 2024 is de complete keuken vernieuwd; - in 2021 zijn de nokvorsten nagezien, is de bovenplaat aangesmeerd, het lood bij de dakkapel vervangen en de dakkapel overlaagd; - in 2018 is de achtertuin opnieuw aangelegd; - in 2017 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is tevens de zijaanbouw gerealiseerd; - de woning is na-geïsoleerd met vloerisolatie (inclusief vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. hal en toilet), voorzien van dubbele of HR++ beglazing, spouwmuurisolatie (2025) en een na-geïsoleerd zadeldak; - gebruik van hoogwaardige materialen en aanwezigheid van domotica; - het buitenschilderwerk is in april 2025 nog uitgevoerd; - moderne, uitgebreide meterkast aanwezig; - fraai aangelegde achtertuin; de voormalige garage is opgedeeld in een berging en een overkapping; - parkeren op eigen terrein mogelijk dankzij een oprit met laadpunt; - groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

Prêt immobilier berekenen

€ 819.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 837.230

3,04%

Annuellement

%

€ 40.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 819.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
511 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
101 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, whirlpool, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5261

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.