Ir directamente al contenido
Logotipo de Sharon Bish Makelaardij

Observantenstraat 4

6001AM Weert • Limburg

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.163

Galería de fotos

Observantenstraat 4 Weert
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een van de meest geliefde historische locaties van Weert, direct nabij het stadspark en het bruisende centrum, bevindt zich deze stijlvolle en karaktervolle jaren ’30 woning. Een charmante twee-onder-een-kapwoning waar authentieke architectuur, sfeer en wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. De elegante gevel, fraaie proporties en karakteristieke details zorgen direct voor een gevoel van warmte en klasse. Een woning met een rijke historie, volop leefruimte en een unieke woonbeleving op een absolute toplocatie. ‘Een thuis waar karakter en elegantie elkaar ontmoeten. Waar iedere ruimte sfeer en authenticiteit uitstraalt’ A L G E M E E N Deze bijzondere woning werd gebouwd in 1934 en is door de jaren heen met veel zorg bewoond en netjes onderhouden. Met een royaal woonoppervlak van 166 m² beschikt de woning over comfortabele leefruimtes voor het hele gezin. De authentieke jaren ’30 details, waaronder glas-in-lood, fraaie erkers en de karakteristieke bordestrap, geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. De woning biedt daarnaast een prachtige basis om met eigentijdse woonwensen te combineren, waarbij authenticiteit en modern comfort harmonieus samen kunnen komen. ‘Een woning die uitnodigt om met liefde verder verfijnd te worden. Met behoud van alle charme en het karakter van toen’ Het perceel van 355 m² heeft een indrukwekkende diepte van circa 30 meter en grenst aan de schilderachtige gracht achter de Paterskerk. Een uitzonderlijk diepe stadstuin zoals je die zelden aantreft in het historische centrum. Hier woon je in alle rust, omringd door groen en historie, terwijl het stadsleven zich letterlijk op loopafstand bevindt. ‘Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn in de tuin. Waar rust en stadse levendigheid moeiteloos samenkomen’ E N E R G I E Z U I N I G H E I D E N D U U R Z A A M H E I D De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas, rolluiken, mechanische ventilatie en een combiketel. Daarnaast is het hoofddak nageïsoleerd. Verdere verduurzaming biedt volop mogelijkheden om deze karaktervolle woning toekomstbestendig te maken, met behoud van haar authentieke uitstraling en stijlvolle details. L O C A T I E De woning is gelegen aan de Observantenstraat, zonder twijfel een van de meest geliefde woonlocaties van het historische centrum van Weert. Met de imposante Paterskerk als decor en het sfeervolle Verliefdelaantje letterlijk om de hoek woon je hier op een plek waar historie, rust en levendigheid op natuurlijke wijze samenkomen. Binnen enkele wandelminuten bereik je het bruisende centrum van Weert met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Munttheater, het Weerter Museum en RICK. Daarnaast is Weert uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation. Weert staat bekend om haar prettige leefomgeving, hoogwaardige voorzieningen en de unieke combinatie van stedelijke dynamiek en een warme, dorpse sfeer. Hier woon je comfortabel en centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. ‘De levendigheid van de binnenstad dichtbij. En thuis genieten van rust, privacy en sfeer’ B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * stijlvolle jaren ’30 woning met authentieke details * royale leefruimtes en vier volwaardige slaapkamers * uitzonderlijk diepe en zonnige stadstuin aan de gracht van de Paterskerk * absolute toplocatie in het historische centrum van Weert * keurig onderhouden met mogelijkheden voor eigentijdse modernisering * een unieke combinatie van rust, privacy en stadsleven I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de stijlvolle entreehal waar de authentieke sfeer van de woning direct voelbaar is. De karakteristieke voordeur met prachtig glas-in-lood zorgt voor een schitterend lichtspel en geeft de hal een warme, elegante uitstraling. ‘Een entree die direct de sfeer van de woning weerspiegelt’ In de hal bevinden zich de meterkast met moderne groepenkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is royaal van opzet en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde. De schouw met rookkanaal, de hoogte van het plafond en de verbinding met de tuin zorgen voor een bijzonder aangename leefruimte. Via de schuifdeuren en openslaande deuren lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. In de originele achterbouw bevindt zich de separaat gelegen keuken met een verzorgde inrichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische provisiekelder met volop extra bergruimte. Via het portaal bereik je de toiletruimte, de bijkeuken en de tuin. De royale bijkeuken beschikt over een aanrecht met gootsteen en aansluitingen voor witgoed. Ook vanuit hier is er directe toegang tot de tuin. E E R S T E V E R D I E P I N G Via de fraaie bordestrap bereik je het eerste bordes met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een royale maatvoering en een tuindeur naar het dakterras. Aansluitend bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol dankzij de prachtige erker met deels glas-in-loodramen, geheel passend bij het karakter van de woning. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, closet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. T W E E D E V E R D I E P I N G Via de bordestrap bereik je de tweede verdieping; een volwaardige extra leeflaag met verrassend veel ruimte. De ruime voorzolder biedt volop praktische bergruimte en daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en is verzorgd afgewerkt. Ook de combiketel (2017) is op deze verdieping geplaatst. T U I N De diepe privé-tuin vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woning. Met een diepte van circa 30 meter loopt de tuin door tot aan de gracht en de achterzijde van de monumentale Paterskerk. Een verborgen groene oase midden in de stad. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een verzorgd gazon en meerdere terrasmogelijkheden. Het overdekte terras direct aan de woning biedt een heerlijke plek om beschut te genieten van rust, privacy en het prachtige uitzicht over de eigen tuin. Zomerse avonden onder de overkapping. Omringd door groen, rust en historie. Een unieke tuinbeleving op een uitzonderlijke locatie. Een zeldzame combinatie van historisch wonen, groen en het bruisende stadsleven op loopafstand. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom naast de woning.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
355 m²
Contenido
627 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Área del jardín trasero
225 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
2017, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6001

Mapas de Google

Ver Weert en el mapa

Explora Weert y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Weert

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Weert. En 2025 había 46.170 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 356.874.

Inhabitantes

46.170

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 356.874

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.484

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.814

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Weert
Año Inhabitantes
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Weert
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Composición de los residentes

Edad

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Nivel académico

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.509

Etiqueta A

5.091

Etiqueta B

3.831

Etiqueta D

2.567

Etiqueta F

1.712

Etiqueta G

1.526

Etiqueta E

1.369

Etiqueta A+

394

Etiqueta A+++

383

Etiqueta A++

300

Etiqueta A++++

105

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Weert
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 957 • Electricidad: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Electricidad: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Electricidad: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Electricidad: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricidad: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricidad: 3.033

Actividad empresarial en Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Número total de establecimientos empresariales: 5.930

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Weert
Periodo Delitos
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Weert.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Weert

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer viviendas in Weert

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.