Jump to content
Logo of Sharon Bish Makelaardij

Observantenstraat 4

6001AM Weert • Limburg

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.163

Photo Gallery

Observantenstraat 4 Weert
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op een van de meest geliefde historische locaties van Weert, direct nabij het stadspark en het bruisende centrum, bevindt zich deze stijlvolle en karaktervolle jaren ’30 woning. Een charmante twee-onder-een-kapwoning waar authentieke architectuur, sfeer en wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. De elegante gevel, fraaie proporties en karakteristieke details zorgen direct voor een gevoel van warmte en klasse. Een woning met een rijke historie, volop leefruimte en een unieke woonbeleving op een absolute toplocatie. ‘Een thuis waar karakter en elegantie elkaar ontmoeten. Waar iedere ruimte sfeer en authenticiteit uitstraalt’ A L G E M E E N Deze bijzondere woning werd gebouwd in 1934 en is door de jaren heen met veel zorg bewoond en netjes onderhouden. Met een royaal woonoppervlak van 166 m² beschikt de woning over comfortabele leefruimtes voor het hele gezin. De authentieke jaren ’30 details, waaronder glas-in-lood, fraaie erkers en de karakteristieke bordestrap, geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. De woning biedt daarnaast een prachtige basis om met eigentijdse woonwensen te combineren, waarbij authenticiteit en modern comfort harmonieus samen kunnen komen. ‘Een woning die uitnodigt om met liefde verder verfijnd te worden. Met behoud van alle charme en het karakter van toen’ Het perceel van 355 m² heeft een indrukwekkende diepte van circa 30 meter en grenst aan de schilderachtige gracht achter de Paterskerk. Een uitzonderlijk diepe stadstuin zoals je die zelden aantreft in het historische centrum. Hier woon je in alle rust, omringd door groen en historie, terwijl het stadsleven zich letterlijk op loopafstand bevindt. ‘Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn in de tuin. Waar rust en stadse levendigheid moeiteloos samenkomen’ E N E R G I E Z U I N I G H E I D E N D U U R Z A A M H E I D De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas, rolluiken, mechanische ventilatie en een combiketel. Daarnaast is het hoofddak nageïsoleerd. Verdere verduurzaming biedt volop mogelijkheden om deze karaktervolle woning toekomstbestendig te maken, met behoud van haar authentieke uitstraling en stijlvolle details. L O C A T I E De woning is gelegen aan de Observantenstraat, zonder twijfel een van de meest geliefde woonlocaties van het historische centrum van Weert. Met de imposante Paterskerk als decor en het sfeervolle Verliefdelaantje letterlijk om de hoek woon je hier op een plek waar historie, rust en levendigheid op natuurlijke wijze samenkomen. Binnen enkele wandelminuten bereik je het bruisende centrum van Weert met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Munttheater, het Weerter Museum en RICK. Daarnaast is Weert uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation. Weert staat bekend om haar prettige leefomgeving, hoogwaardige voorzieningen en de unieke combinatie van stedelijke dynamiek en een warme, dorpse sfeer. Hier woon je comfortabel en centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. ‘De levendigheid van de binnenstad dichtbij. En thuis genieten van rust, privacy en sfeer’ B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * stijlvolle jaren ’30 woning met authentieke details * royale leefruimtes en vier volwaardige slaapkamers * uitzonderlijk diepe en zonnige stadstuin aan de gracht van de Paterskerk * absolute toplocatie in het historische centrum van Weert * keurig onderhouden met mogelijkheden voor eigentijdse modernisering * een unieke combinatie van rust, privacy en stadsleven I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de stijlvolle entreehal waar de authentieke sfeer van de woning direct voelbaar is. De karakteristieke voordeur met prachtig glas-in-lood zorgt voor een schitterend lichtspel en geeft de hal een warme, elegante uitstraling. ‘Een entree die direct de sfeer van de woning weerspiegelt’ In de hal bevinden zich de meterkast met moderne groepenkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is royaal van opzet en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde. De schouw met rookkanaal, de hoogte van het plafond en de verbinding met de tuin zorgen voor een bijzonder aangename leefruimte. Via de schuifdeuren en openslaande deuren lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. In de originele achterbouw bevindt zich de separaat gelegen keuken met een verzorgde inrichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische provisiekelder met volop extra bergruimte. Via het portaal bereik je de toiletruimte, de bijkeuken en de tuin. De royale bijkeuken beschikt over een aanrecht met gootsteen en aansluitingen voor witgoed. Ook vanuit hier is er directe toegang tot de tuin. E E R S T E V E R D I E P I N G Via de fraaie bordestrap bereik je het eerste bordes met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een royale maatvoering en een tuindeur naar het dakterras. Aansluitend bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol dankzij de prachtige erker met deels glas-in-loodramen, geheel passend bij het karakter van de woning. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, closet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. T W E E D E V E R D I E P I N G Via de bordestrap bereik je de tweede verdieping; een volwaardige extra leeflaag met verrassend veel ruimte. De ruime voorzolder biedt volop praktische bergruimte en daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en is verzorgd afgewerkt. Ook de combiketel (2017) is op deze verdieping geplaatst. T U I N De diepe privé-tuin vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woning. Met een diepte van circa 30 meter loopt de tuin door tot aan de gracht en de achterzijde van de monumentale Paterskerk. Een verborgen groene oase midden in de stad. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een verzorgd gazon en meerdere terrasmogelijkheden. Het overdekte terras direct aan de woning biedt een heerlijke plek om beschut te genieten van rust, privacy en het prachtige uitzicht over de eigen tuin. Zomerse avonden onder de overkapping. Omringd door groen, rust en historie. Een unieke tuinbeleving op een uitzonderlijke locatie. Een zeldzame combinatie van historisch wonen, groen en het bruisende stadsleven op loopafstand. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom naast de woning.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
355 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2017, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6001

Google Maps

View Weert on the map

Explore Weert and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Weert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Weert. In 2025 were there 46.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.874.

Residents

46.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 356.874

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.484

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.814

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Weert
Year Residents
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Weert
Year Average WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Education level

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Origin of residents (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Weert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 957 • Electricity: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Electricity: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricity: 3.033

Business activity in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Total number of company establishments: 5.930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Weert
Period Crimes
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Weert.

Frequently asked questions about living in Weert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer houses in Weert

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.